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Einfamilienhaus · Czornebohstraße 5, 02733 Cunewalde

Amtsgericht Bautzen0001 K 0046/ 2023

Termin 30.10.2026, 09:00

Front view of white single-family house with dark roof and garage

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

150.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1900

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate 14.11.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 2 Annahmen 1 Prüflücken niedrige Güte

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem großzügigen Einfamilienwohnhaus und einer frei stehenden Garage; die Wertermittlung wurde aufgrund einfacher Außenbesichtigung durchgeführt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1900

Nutzfläche 200 m²

Grundstück 740 m²

Wohneinheiten 1

Stellplatz Garage (1)

Grundbuch Gemarkung Mittelcunewalde, Flurstück 93/c

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Teilweise modernisiert (vermutlich 1990er Jahre): Fenster, Dacheindeckung und Wärmedämmung Außenwände erneuert. Haustechnik und Innenausbau vermutet erneuert. Im Wesentlichen zeitgemäßer Innenausbau. Aufsteigende Feuchtigkeit mit Putzschäden im Sockelbereich erkennbar.

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeit mit Putzschäden im Sockelbereich erkennbar; Vermutung von Fortsetzung auf Gebäudeinnenseite im Keller/Souterrain

Gutachten-Stichtag: 14.11.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate14.11.2024

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume, Keller, Souterrain

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenZustand · Flurbereinigung

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Sicherheitsabschlag 10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

15.000 75.000 105.000 150.000

Kostenaufstellung

Gebot € 120.000

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 6.600

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 15.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.184

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 120.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

15 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.