Grundstück · Pulsnitztalstraße 21, 01896 Pulsnitz, OT Oberlichtenau

Amtsgericht BautzenAktenzeichen 0001 K 0048/2022

Termin 18.12.2026, 09:00

Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus mit Holzverschalung und Satteldach, schräge Ansicht von der Straße.

AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten

Finanzen

1.000 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 604 m²
Preis/m²: 2 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 6/6 · Sehr hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnlage: mittel

Datenbasis

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

mit einer Bauruine, Bauschutt und Wildbewuchs belastetes Grundstück

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Grundstück

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Grundstück

604 m²

Grundbuch

Gemarkung Oberlichtenau, Flurstück 102/1

Zustand

Ruinös, sanierungsbedürftig

Modernisierung

Ruinöser Zustand: Gebäude großenteils eingestürzt (nur Erdgeschossreste vorhanden), Bauschutt und Wildwuchs auf dem Grundstück

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Vollständige Wiederinwertsetzung (Restabbruch, Bauschuttberäumung, Wildwuchsentfernung, Grobplanie) wird durchgeführt; Genehmigung durch Denkmalschutzbehörde wird erteilt
Grundstück wird künftig als Bauparzelle genutzt und entsprechend neu bebaut

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 6/6 · Sehr hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Premium-Prüfplan

17 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

100 500 700 1.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 800 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 44 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

8 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 49 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Nächster Termin

18.12., 09:00 Uhr

Dez 18

Freitag, 09:00 18.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

Versteigerungsobjekt Pulsnitztalstraße 21, 01896 Pulsnitz, OT Oberlichtenau

Gericht Bautzen Lessingstraße 7, 02625 Bautzen / Raum: 141 Sitzungssaal 1.OG

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