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Gewerbe · Kirchberg 2, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, OT Schirgiswalde

Amtsgericht Bautzen0003 K 0012/ 2025

Termin 08.12.2026, 10:00

Außenansicht Fachwerkgebäude mit Schieferdach und Gauben; Nebenansicht im Einblick

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Lage auf Karte

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Finanzen

210.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1789 · mod. 1999

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 27.06.2025

prüfen Güte C

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niedrige Güte Besichtigung unklar

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus, gelegen in 02681 Schirgiswalde-Kirschau OT Schirgiswalde, Kirchberg 2

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1789 · mod. 1999

Grundstück 240 m²

Stellplatz Garage (1)

Grundbuch Grundbuch des Amtsgerichts Bautzen von Schirgiswalde, Flurstück 437

Zustand

Fertigstellungsbedarf, teilweise instandsetzungsbedürftig

Modernisierung

Gebäudeensemble 1999 grundhaft saniert; seitdem keine wesentlichen Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen, nur partielle Schönheitsreparaturen. Im Hauptgebäude Fertigstellungsbedarf (begonnene Trockenbauarbeiten, Einbauarbeiten an den Sanitäranlagen). Teilweiser, nicht sofortiger Instandsetzungsbedarf an der Fassade des Umgebindehauses; bauarttypische Rissbildung im Bereich des Anbaus.

Gutachten-Stichtag: 27.06.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate27.06.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

21.000 105.000 147.000 210.000

Kostenaufstellung

Gebot € 168.000

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 9.240

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 21.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.657

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 168.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

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Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

14 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.