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Kamenz
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Mehrere Objekte · Neschwitzer Straße 46, 01917 Kamenz, OT Jesau

Amtsgericht Bautzen0001 K 0012/ 2024

Teilungsversteigerung Termin Mehrere Objekte · 3
Reitplatz mit Sandboden und weißer Umzäunung, im Hintergrund Bäume und einzelne Gebäude.AußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten
Finanzen
170.260 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Grundstück
4.480 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 15.08.2024
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

zur Nr. 1 (Flst. 554): unbebautes, als Teil eines Reitplatzes genutztes Grundstück, gelegen: 01917 Kamenz OT Jesau, Neschwitzer Straße zur Nr. 2 (Flst. 37/17): unbebautes, als Verkehrsfläche genutztes Grundstück, gelegen: 01917 Kamenz OT Jesau, Neschwitzer Straße zur Nr. 3 (Flst. 24/3): Grundstück, bebaut mit einem Scheunengebäude als Teil eines 3-Seit-Hofes; der unbebaute Teil des Grundstücks stellt sich als Grünland dar, gelegen: 01917 Kamenz OT Jesau, Neschwitzer Straße zur Nr. 4 (Flst. 24/4 und 24/5): Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken, bebaut mit einem ehemaligen Wohnstallhaus und einem baufälligen Stall (als Teil eines 3-Seit-Hofes) sowie ein mit einer Reithalle bebauter Grundstücksteil und drei weiteren, unbebauten Grundstücksteilen (Rohbauland, Grünland, Ackerland), gelegen: Neschwitzer Straße 46, 01917 Kamenz OT Jesau

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Mehrere Objekte
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Grundstück
4.480 m²
Modernisierung

Unbebautes Grundstück (Teil eines Reitplatzes, Flurstück 554, Gemarkung Jesau); planungsrechtlich Außenbereich, Bebauung nicht zulässig.

Gutachten-Stichtag: 15.08.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Die Bewertung unterstellt, dass das Grundstück weiterhin als Teil des Reitplatzes unter Berücksichtigung der bestehenden Einschränkungen genutzt wird.
  • Die Zuwegung über Fremdflurstücke ist nur über ein Notwegerecht nach § 917 BGB sicherbar; der Wertabschlag wird mit 10 % am unteren Spannenwert angesetzt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
17.026 85.130 119.182 170.260
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 143.699 €

Kostenaufstellung

Gebot 136.208 €
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 7.491 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
17.026 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
136.208 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.343 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.066 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 3 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikobegründung freischalten

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Premium-Prüfplan

15 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Dez 4
Freitag, 09:00 04.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Neschwitzer Straße 46, 01917 Kamenz, OT Jesau
Gericht Bautzen Saal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen
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Dokumente

3

Diese Versteigerung umfasst 3 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

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