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Land-/Forstwirtschaft · Am Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT Zschornau

Amtsgericht Bautzen0001 K 0078/ 2024

Teilungsversteigerung Termin 13.11.2026, 09:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

228.700 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1850 176 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 19.03.2026

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

zu lfd. Nr. 1. Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohnstallhaus, Stall und Scheune zu lfd. Nr. 2. unbebautes Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1850 176 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Gaszentralheizung

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Grossflaechiger Schimmelbefall an allen Fensterlichten im Schlafzimmer des Obergeschosses (Kaeltebruecken)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kaeltebruecken an Fensterlichten infolge mangelhaften Einbaus; Einbau von Waermedaemmelementen empfohlen

Modernisierung

Wohnstallhaus: Ausbau von Ober- und Dachgeschoss ab ca. 1998 (Dachstuhl, Dacheindeckung, isolierverglaste Fenster, zentrale Gas-Heizung, Badmodernisierung). Erdgeschoss komplett modernisierungsbeduerftig, Holzbalkendecke mit Schaedlingsbefall; nicht ausgebauter DG-Teil als Abstellraum genutzt. Stall: Dacheindeckung 2016. Scheune nach Brand 1952 neu errichtet.

Gutachten-Stichtag: 19.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

6 Monate19.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Erforderliche Modernisierungsmassnahmen im Erdgeschoss werden vom Marktteilnehmer in die Kaufpreiskalkulation einbezogen
Sanierungsbedarf der Kleinklaeranlage (Ueberlauf) ist nicht abschliessend geklaert

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

22.870 114.350 160.090 228.700

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 182.960 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 10.063 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

22.870 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

182.960 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.805 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B