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Land-/Forstwirtschaft · Am Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT Zschornau

Amtsgericht Bautzen·0001 K 0078/ 2024

Termin
Hauptgebäude - klare FrontaufnahmeAußenansichtAlle 11 Fotos freischalten
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Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
228.700 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-19
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen
Beschreibung

zu lfd. Nr. 1. Grundstück, bebaut mit einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohnstallhaus, Stall und Scheune zu lfd. Nr. 2. unbebautes Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT Zschornau

Objekt & Ausstattung198 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT Zschornau

Prüfplan

Am Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT Zschornau

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 09:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAm Mühlgraben 1, 01917 Kamenz, OT ZschornauGerichtBautzenSaal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 BautzenAlle Termine an diesem Amtsgericht
1850
Baujahr1850
Wohnfläche198 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Geschosse3
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (2)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGemarkung Zschornau, Flurstück 27/1 (3.259 m²); Flurstücke 28, 1089/5, 277 (17.744 m²)

Ausstattung

Garten
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Wohnhaus teilweise modernisiert (Ober-/Dachgeschoss mit Heizung, Fenster, Badezimmer ab ca. 1998), Erdgeschoss modernisierungsbedürftig; Stall teilweise ausgebaut (2 Garagen); Scheune als Abstellraum genutzt

Feuchte / Schimmel: Großflächiger Schimmelbefall im Schlafzimmer Obergeschoss an Fensterlichten; Ursache: mangelhafter Fenstereinbau mit Kältebrücken
Gutachten-Stichtag: 2026-03-19
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter5 Monate2026-03-19
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenSanierung · Nutzung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenSachsen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 193.023€ 193.023Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
22.870114.350160.090228.700

Kostenaufstellung

Gebot€ 182.960
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 10.063
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 22.870
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.805
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 182.960

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Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

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Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)
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    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

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  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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