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Oßling
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Einfamilienhaus · Grenzstraße 17, 01920 Oßling, OT Skaska

Amtsgericht Bautzen·0004 K 0012/ 2023

Termin
Glebuch von Skaska-Döbra, sheet 114 - front elevation of main residence with Mansard roof, clearly framed with fence, excellent conditionAußenansichtAlle 24 Fotos freischalten
+16 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
170.000 €festgesetzt
Preis/m²1.278 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche133 m²
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 10 Monate2024-10-30
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Grenzstraße 17, 01920 Oßling, OT Skaska

Objekt & Ausstattung133 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Grenzstraße 17, 01920 Oßling, OT Skaska

Prüfplan

Grenzstraße 17, 01920 Oßling, OT Skaska

Nächster Termin
Nov13
Freitag, 10:0013.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektGrenzstraße 17, 01920 Oßling, OT SkaskaGerichtBautzenSaal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 BautzenAlle Termine an diesem Amtsgericht
1928
Baujahr
1928
Wohnfläche133 m²
Grundstück1.560 m²
GrundbuchAbwasserleitungsrecht (lfd.-Nr. 1); Pfändung eines Erbanteils (lfd.-Nr. 2); Zwangsversteigerungsvermerk (lfd.-Nr. 3)
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Wohnhaus vermutlich überwiegend saniert mit geringen Putzbeschädigungen und Holzverwitterung; Nebengebäude (Mehrzweckgebäude, Garage, Lager) teilweise instandsetzungsbedürftig; mehrere abbruchreife Schuppen; Außenanlagen vernachlässigt und verwildert

Gutachten-Stichtag: 2024-10-30
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 10 Monate2024-10-30
Innenbesichtigungnur aussen
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Modernisierung
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenMaße / Flächen · Haustechnik
Sicherheitsabschlag10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 143.480€ 143.480Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
17.00085.000119.000170.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 136.000
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 7.480
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 17.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.341
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 136.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Vor Gebot11
Prüfpunkte gesamt22
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Dokumente3
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 346 KB
  • FotoPremiumFoto1.pdf1,7 MB

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    Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise
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    Denkmalschutz••••••
    Altlasten••••••

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