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Schirgiswalde-Kirschau

Gewerbe · Am Rittergut, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, Halbendorf/Gebirge

Amtsgericht Bautzen0003 K 0045/ 2025

Termin

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Finanzen

5.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 6 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Datenbasis

Gutachtenalter3 Monate2026-05-21

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche2 Annahmen1 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Grundstück bebaut mit baufälligen, teilweise einsturzgefährdeten, ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden des Rittergutes Halbendorf, es besteht Überbau auf das Nachbargrundstück, gelegen in 02681 Schirgiswalde Kirschau, OT Halbendorf/Gebirge, Am Rittergut

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov10

Dienstag, 10:0010.11.2026

VersteigerungsobjektAm Rittergut, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, Halbendorf/Gebirge GerichtBautzenSaal 136, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen

Grundstück

3.985 m²

GrundbuchGemarkung Halbendorf/Geb, Flurstück 195/2

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Sehr schlechter Zustand, vollständig baufällig und sanierungsbedürftig. Bauzustandsstufe 6 (schlechteste Kategorie). Teilweise eingestürzt oder einsturzgefährdet. Letzte Instandhaltung vor Jahrzehnten, vermutlich aus DDR-Zeit.

Feuchte / Schimmel: Umfangreiche Bau- und Feuchteschäden dokumentiertSchadstoffverdacht: Verdacht auf Schädlingsbefall und Schwammbefall (Pilzbefall); Vermüllung mit Sondermüll dokumentiert

Gutachten-Stichtag: 2026-05-21Ortstermin: 2026-05-21

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter3 Monate2026-05-21

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2026-05-21

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheWirtschaftsgebäude (Ställe, Scheune)

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenWirtschaftlichkeit · Statik

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenStatik / Tragwerk

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

5002.5003.5005.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 4.000

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 220

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 39

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 4.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6 — Sehr hochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 28.08.2026 (gestern)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.