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Lomnitzer Hauptstraße 33,35,37 und 41, 01454 Wachau, OT Lomnitz

Amtsgericht Bautzen0003 K 0063/ 2024

Termin 12.11.2026, 10:00

Außenansicht: Repräsentative Gesamtaufnahme des Gehöfts mit Hauptgebäude mit rötlichem Dach als Fokus

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

312.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 04.02.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Teil eines sanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten ehemaligen Rittergutes mit großflächiger Parkanlage, gelegen in 01454 Wachau OT Lomnitz, Lomnitzer Hauptstraße 33, 35, 37 und 41

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Grundstück

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

13.222 m²

Grundbuch

Amtsgericht Kamenz, Grundbuch von Lomnitz, Blatt 110

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Gebäude seit ca. 18 Jahren leerstehend, nicht bewirtschaftet; alle Gebäude laut Gutachter sanierungsbedürftig; Bewertung unterstellt Komplettsanierung und Neuerrichtung von ca. 12 Wohnungen/Reihenhäusern mit Abbruch nicht denkmalgeschützter Bausubstanz. Herrenhaus und Wirtschaftsgebäude erhalten. Baujahr laut Denkmalauskunft 18./19. Jahrhundert (nicht als exakte Jahreszahl genannt).

Gutachten-Stichtag: 04.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 8 Monate04.02.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Grundstück und Gebäude (Innenräume und Außenbereiche): Grundstück mit Mauer und Zäunen umschlossen, Zutritt verboten; Ortstermin nicht möglich, nur überwiegend einfache Außenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Komplettsanierung der Gebäude wird unterstellt; auf Außenbesichtigungsabschlag wird verzichtet
Ca. 12 Wohnungen/Reihenhäuser mit Gesamtwohnfläche ca. 1.405 m² werden nach Sanierung geschaffen
Abbruch der nicht denkmalgeschützten Bausubstanz und grundhafte Instandsetzung der Scheune werden unterstellt
Wertansätze und Ausstattungsbeschreibungen beruhen auf plausiblen Annahmen, Abweichungen sind möglich

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

31.200 156.000 218.400 312.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 249.600 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 13.728 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

31.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

249.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.462 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.