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Lomnitzer Hauptstraße 39, 01454 Wachau, OT Lomnitz

Amtsgericht Bautzen0003 K 0062/ 2024

Termin 12.11.2026, 11:00

Close-up view of building facade showing roof and weathered walls

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

67.700 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 8 Monate 04.02.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Mittelhaus einer sanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten Gebäudegruppe eines ehemaligen Rittergutes, gelegen in 01454 Wachau OT Lomnitz, Lomnitzer Hauptstraße 39

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Grundstück

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

800 m²

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Kamenz von Lomnitz

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Seit ca. 18 Jahren leerstehend, sanierungsbedürftig, denkmalgeschützt. Bewertung unterstellt eine Komplettsanierung; in jetzigem Zustand ist keine Nutzung möglich.

Gutachten-Stichtag: 04.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 8 Monate04.02.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Gebäude (Innenräume) und Grundstück: Grundstück mit Mauer und Zäunen umschlossen, Zutritt verboten; Ortstermin ohne Zugang

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Sonstige Prüfung: Innenbesichtigung des Gebäudes nicht möglich; Zustand auf Basis Außenbesichtigung und Fremdfotos beurteilt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Erhaltung, vollständige Sanierung der denkmalgeschützten Bausubstanz und Schaffung von ca. 3 Wohnungen mit ca. 440 m² Gesamtwohnfläche unterstellt
Zuwegung nur über Notwegerecht nach § 917 BGB, nicht gesichert

Sicherheitsabschlag

25 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

6.770 33.850 47.390 67.700

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 54.160 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 2.979 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

6.770 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

54.160 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

534 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.