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Am Rittergut, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, Halbendorf/Gebirge

Amtsgericht Bautzen0003 K 0046/ 2025

Termin 10.11.2026, 11:00

Objektansicht mit Ziegelmauer, Fundamenten und dichter Vegetation

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

3.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 6 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 21.05.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 2 Annahmen Nutzung unbekannt

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem ruinösen Nebengebäude sowie mit Teilen eines Stallgebäudes vom Nachbargrundstück überbaut, wild bestockt und mit Bauschutt und Sondermüll belastet, gelegen in 02681 Schirgiswalde-Kirschau OT Halbendorf/Gebirge, Am Rittergut

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Grundstück

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Grundstück 889 m²

Grundbuch Gemarkung Halbendorf/Geb, Flurstück 195/a

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Grundstück wild bestockt und mit Bauschutt sowie Sondermüll belastet. Nebengebäude teilweise eingestürzt und einsturzgefährdet, baufällig. Ehemaliges Stallgebäude mit zerstörtem Dach und Obergeschoss durch umgestürzten Baum. Bauzustandsstufe 6 (sehr schlecht). Keine werterhaltenden Instandsetzungen oder Modernisierungen seit Jahrzehnten.

Gutachten-Stichtag: 21.05.2026 Ortstermin: 21.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 4 Monate21.05.2026

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 21.05.2026

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume der Gebäude

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenZulässigkeit · Zuwegung

Abriss empfohlen Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

300 1.500 2.100 3.000

Kostenaufstellung

Gebot € 2.400

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 132

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 300

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 24

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 2.400

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6: Sehr hochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 07.10.2026 (vor 6 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.