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Am Rittergut, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, Halbendorf/Gebirge

Amtsgericht Bautzen0003 K 0046/ 2025

Termin

Objektansicht mit Ziegelmauer, Fundamenten und dichter Vegetation

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Finanzen

3.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 6 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Datenbasis

Gutachtenalter3 Monate2026-05-21

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt2 offene Bereiche3 Annahmen2 Prüflücken

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem ruinösen Nebengebäude sowie mit Teilen eines Stallgebäudes vom Nachbargrundstück überbaut, wild bestockt und mit Bauschutt und Sondermüll belastet, gelegen in 02681 Schirgiswalde-Kirschau OT Halbendorf/Gebirge, Am Rittergut

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov10

Dienstag, 11:0010.11.2026

VersteigerungsobjektAm Rittergut, 02681 Schirgiswalde-Kirschau, Halbendorf/Gebirge GerichtBautzenSaal 136, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen

GrundbuchGemarkung Halbendorf/Geb, Flurstück 195/a

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Ruinös, baufällig, teilweise eingestürzt; abbruchreif; keine Sanierungen seit Jahrzehnten

Schadstoffverdacht: Sondermüll auf dem Gelände vorhanden; Material und Art nicht näher spezifiziert

Gutachten-Stichtag: 2026-05-21Ortstermin: 2026-05-21

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter3 Monate2026-05-21

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-05-21

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheInnenräume Nebengebäude · Stallgebäude (Flurstück 195/2 übergreifend)

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenNachbargebäude · Zufahrt

Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

3001.5002.1003.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 2.400

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 132

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 300

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 24

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 2.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 6 — Sehr hochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 29.08.2026 (heute)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

Baugenehmigung••••••

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