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Mehrere Objekte · Am Waldrand 9, 01458 Ottendorf-Okrilla

Amtsgericht Bautzen0004 K 0057/ 2025

TerminMehrere Objekte · 2

Frontal view of house with garage and driveway

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

137.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigtAbriss empfohlen

Eckdaten

Baujahr1998

Datenbasis

Gutachtenalter8 Monate2026-01-07

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Annahmen1 Prüflücken

Beschreibung

zu Ifd. Nr. 1.: Grundstück, bebaut mit einem Wochenendhaus mit Erweiterungsanbau und Wintergarten, gelegen in 01458 Ottendorf-Okrilla, Am Waldrand 9 zu Ifd. Nr. 2.: Grundstück, bebaut mit einer Garage (ca. 1998 in Massivbauweise errichtet), gelegen in 01458 Ottendorf-Okrilla, Am Waldrand

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov27

Freitag, 10:0027.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAm Waldrand 9, 01458 Ottendorf-Okrilla GerichtBautzenSaal 141, Amtsgericht Bautzen, Lessingstr. 7, 02625 Bautzen Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchGrundbuchamt Kamenz, Blatt 783 (Flurstück 597/5) und Blatt 787 (Flurstück 597/6)

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Flurstück 597/5: Wochenendhaus ca. 1974 mit Erweiterungsanbau ca. 1994, zuletzt 2001 saniert, sanierungsbedürftig mit einfacher Ausstattung, Grundrissanpassungen erforderlich. Flurstück 597/6: Garage ca. 1998, durchschnittlicher Zustand. Beide Objekte zur Abbruch in der Wertableitung vorgesehen.

Gutachten-Stichtag: 2026-01-07Ortstermin: 2026-01-07

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter8 Monate2026-01-07

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2026-01-07

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenAbbruch

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenGrundbuch / Register

Abriss empfohlenJa

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KostenSachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

13.70068.50095.900137.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 109.600

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 6.028

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 13.700

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.081

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 109.600

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ihre Annahmen

Investition

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Kaltmiete

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Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 08.09.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente3

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.