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Lichtenber
Risikoklasse 5/6

Gewerbe · Hauptstraße 69, 01896 Lichtenber

Amtsgericht BautzenAktenzeichen 0001 K 0087/2023

Termin
Frontansicht des Gebäudes mit Giebel, Balkon und Natursteinhaufen davor.AußenansichtAlle 19 Fotos gratis freischalten
Finanzen
357.300 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1890 · mod. 1992 136 Jahre alt
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 16.12.2025
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Gebäudekomplex, bestehend aus zwei Hauptgebäuden mit Verbindungsbau

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Gewerbe
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Grundstück
5.210 m²

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss (Nordgiebel-Zimmer, dazu Balkon); weitere Dachgeschosszimmer laut Gutachten vermutlich betroffen, nicht besichtigt; erhebliche Wasserschäden im Keller; Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Wintergartens (Erdgeschoss).
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Modernisierung

Gebäudekomplex aus zwei Hauptgebäuden mit Verbindungsbau. Ursprüngliches Baujahr um 1890, Scheune 1906 erweitert. 1992 grundhafte Rekonstruktion des Wohn- und Wirtschaftsgebäudes und Umnutzung zu Motel/Pension sowie Modernisierung der Scheune. Pensionsgebäude laut Gutachten überwiegend unterdurchschnittlicher Gesamtzustand. Keller im Rohbauzustand mit erheblichen Wasserschäden. Obergeschoss der Scheune als Edelrohbau mit begonnener Sanitärinstallation. Erdgeschoss der Scheune unsaniert. Ausstattung nicht mehr zeitgemäß.

Gutachten-Stichtag: 16.12.2025 Ortstermin: 16.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
16.12.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Dachgeschoss Pensionsgebäude (weitere Zimmer): nicht besichtigt, zum Teil wegen behördlicher Versiegelung / Nutzungsuntersagung
Nicht erfolgte Prüfungen
1 Prüflücke
  • Baugenehmigung: Abschließende Prüfung der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit der geplanten Folgenutzung als Mehrfamilienhaus
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Bewertung auf Basis einer unterstellten, genehmigungsfähigen Folgenutzung als Mehrfamilienhausanlage

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
35.730 178.650 250.110 357.300
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 301.561 €

Kostenaufstellung

Gebot 285.840 €
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 15.721 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
35.730 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
285.840 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.819 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.919 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Nächster Termin

Jan 15
Freitag, 09:00 15.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Hauptstraße 69, 01896 Lichtenber
Gericht Bautzen Lessingstraße 7, 02625 Bautzen / Raum: 141 Sitzungssaal 1.OG
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Dokumente

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