Einfamilienhaus · Ziegelstraße 1, 09661 Hainichen

Amtsgericht Chemnitz0015 K 0289/ 2024

Termin 10.12.2026, 10:00

Straßenansicht eines Doppelhauses mit verputzter Fassade, Dachgaube und Carport links im Bild.

Lage auf Karte

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Finanzen

65.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 90 m²
Preis/m²: 722 €/m²

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1945 81 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 26.06.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Einfamilienhaus (Reihenendhaus), 2 Normalgeschosse, DG nicht ausgebaut, teilunterkellert, Bj. 1945, Wohnfläche ca. 90 m², Teilmodernisierung Anfang 1990; weiter vorhanden: eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau mit Lager- und Abstellräumen; eine Innenbesichtigung des Objekts ist nicht erfolgt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

90 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1945 81 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

90 m²

Grundstück

140 m²

Geschosse

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Hainichen, Blatt 765, Gemarkung Hainichen, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Solider, wenig modernisierter Bauzustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Vermutlich Teilmodernisierungen Anfang 1990; Fenster und Dacheindeckung um 1990. Innenzustand nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 26.06.2025 Ortstermin: 26.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 3 Monate26.06.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

26.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Innenbesichtigung nicht möglich; Gebäude nur von außen in Augenschein genommen

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Sonstige Prüfung: Innenausbau, Ausstattungsstandard, Raumaufteilung und Baumängel im Inneren nicht beurteilt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Heizung als Gas-Zentralheizung angenommen (Einbau um 1990)
Elektroinstallation im Innenbereich als übliche Unterputzinstallation angenommen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

6.500 32.500 45.500 65.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 52.000 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 2.860 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

6.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

52.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

513 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.