Wohn-/Geschäftshaus · Goethestr. 37, 99096 Erfurt
Amtsgericht ErfurtK 0059/ 2025
- Nutzfläche
- 317 m² + 154 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 4.394 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1910 116 Jahre alt
- Wohnlage
- sehr gut
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Stadtvilla, Baujahr ca. 1910, grundlegende Sanierung, Mitte der 90er Jahre des 20. Jh., Mauerwerksbau, zweigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, überwiegend unterkellert,- Einzeldenkmal- EG und OG. Büroräume, Archivräume im Keller, ca. 317 m² Nutzfl. DG und Spitzboden zwei Maisonettwohnungen mit je:Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad, Spitzboden; je ein Wohnraum, eine Wohnung mit 76 m² und eine Wohnn. mit 78 m² Wohnfl.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Goethestr. 37, 99096 Erfurt
Objekt & Ausstattung
154 m²Kein Energieausweis vorhanden (Einzeldenkmal, keine Pflicht)
Baujahr ca. 1910; grundlegende Sanierung, Modernisierung und Umbau Mitte der 90er Jahre. Zustand überwiegend gut. Fassade mit geringfügigen Putzschäden, schadhafte Außentreppe (laut Gutachten nach Ortstermin saniert), Heizung seit Sanierung nicht erneuert (mittelfristig Erneuerung nötig), einzelne Dachflächenfenster und Fassadenteile instand zu setzen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Materielle und formelle Legalität der baulichen Anlagen wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Goethestr. 37, 99096 Erfurt
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Goethestr. 37, 99096 Erfurt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Exposé Premium Exposee1.pdf 2 Seiten · 457 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 204 KB
- Foto Premium Foto_97ad36d2-1c7f-4692-8f47-148d46d7985a.pdf 1,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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