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Eigentumswohnung · Walther-Heim-Straße 7 b, 86161 Augsburg, Hochfeld

Amtsgericht AugsburgK 0020/ 2025

Termin 19.10.2026, 13:00

Mehrfamilienhaus frontal fotografiert, klare Ansicht der Fassade mit Balkonen

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

285.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 81 m²
Preis/m²: 3.519 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1981 45 Jahre alt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4. OG / 5
Energieeffizienzklasse: C

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 26.08.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1: 3,5-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Loggia und Keller; Baujahr ca. 1981; Wohnfläche ca. 81 m² Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz Lage: Walther-Heim-Straße 7-14, 86161 Augsburg, Stadtteil Hochfeld

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

81 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1981 45 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

81 m²

Grundstück

95 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4. OG / 5

Wohneinheiten

Stellplatz

Tiefgarage (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

C · 97 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch Augsburg, Band 695 Blatt 21045 (Eigentumswohnung Nr. 67, MEA 6,13/1.000) und Band 702 Blatt 21285 (TG-Stellplatz Nr. 307, MEA 0,3/1.000); Flurstück 5402

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 31.01.2019: Endenergieverbrauch 97,4 kWh/(m²·a), Primärenergie 107,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C (unterdurchschnittlicher Verbrauch). Empfehlungen des Ausweises: Prüfung der Außenwanddämmung, der Dämmung des unteren Gebäudeabschlusses und der Fenster.

Modernisierung

Baujahr 1981, keine Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen bekannt. Erhaltungszustand des Gebäudes bezogen auf das Ursprungsbaujahr durchschnittlich; Ausstattungsstandard und Erhaltungszustand der Wohnung nur angenommen, da die Wohnung nicht besichtigt werden konnte. Gebäude laut Abschnitt 4.6 insgesamt in gutem baulichem Zustand.

Gutachten-Stichtag: 26.08.2025 Ortstermin: 26.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat26.08.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

26.08.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Eigentumswohnung Nr. 67 (Innenräume) und Kellerraum Nr. 67: Kein Zutritt; Wohnräume nicht zugänglich

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Haustechnik: Funktionsprüfungen der Haustechnik sowie der Ausstattung wurden nicht vorgenommen

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Durchschnittlicher Erhaltungszustand und durchschnittlicher, weitgehend zeitgemäßer Ausstattungsstandard der Wohnung angenommen

Sicherheitsabschlag

5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

28.500 142.500 199.500 285.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 228.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.980 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

28.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

228.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.249 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad B