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Eigentumswohnung · Herrenbachstraße 25 c, 86161 Augsburg

Amtsgericht AugsburgK 0131/ 2024

Termin

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Lage auf Karte

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Finanzen

259.400 €festgesetzt

Preis/m²2.620 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 2 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche99 m²

Zimmer4

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-16

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen3 PrüflückenInnenzugang fehlt

Beschreibung

Lfd. Nr. 1: 4 ZKB im 2. OG mit Balkon und Keller; Baujahr 1965; Wohnfläche ca. 99 m² Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil von 19,64/986 an der Hausmeisterwohnung im EG

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung99 m² · 4 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov16

Montag, 13:0016.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektHerrenbachstraße 25 c, 86161 Augsburg GerichtAugsburgAmtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101

EnergieeffizienzklasseD

Grundstück6.799 m²

HeizungÖlzentralheizung (Bj. 2004)

GrundbuchAmtsgericht Augsburg, Band 822, Blatt 25471 (Wohnung 13); Band 486, Blatt 13812 (Wohnung 4)

Ausstattung

BalkonKellerAufzug

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Durchschnittlicher Gebäudeerhaltungszustand; Heizung 2004 erneuert; Flachdach-Sanierung 2025; Stromleitungen/Zählerschränke 2025 erneuert; Spielplatz laufend saniert

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse D (2018), Endenergieverbrauch 128,5 kWh/(m²·a); nicht zeitgemäß, entspricht nicht aktuellen GEG-Anforderungen

Gutachten-Stichtag: 2025-09-16

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-16

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Mietvertrag

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Sicherheitsabschlag5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

25.940129.700181.580259.400

Kostenaufstellung

Gebot€ 207.520

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 7.263

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 25.940

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.047

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 207.520

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 2: ÜberschaubarDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente5

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Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen

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P0 · sofort klärenBelegen

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