Eigentumswohnung · Herrmannstraße 23a, 86150 Augsburg, Innenstadt
Amtsgericht AugsburgAktenzeichen K 0087/2025
- Wohnfläche
- 67,3 m²
- Preis/m²
- 4.787 €/m²
- Bruttorendite
- 2,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1994 32 Jahre alt
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG / 3
- Energieeffizienzklasse
- D
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd.Nr. 1: 3-Zimmer-Eigentumswohnung samt 2 Balkone und Keller; Baujahr 1994, Wohnfläche ca. 67 m² Lfd.Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Herrmannstraße 23a, 86150 Augsburg, Innenstadt
Objekt & Ausstattung
67,3 m² · 3 Zi.Ausstattung
Wohnanlage Baujahr 1994, durchschnittlicher Zustand mit leichtem Instandhaltungsstau an Anstrichen; Wohnung gepflegt und durchschnittlich instandgehalten. Bodenbeläge (Laminat) durch den Mieter erneuert, Einbauküche vom Mieter eingebracht, sonst keine wesentlichen Modernisierungen; Sanitär im Stil der 1990er Jahre. Tiefgarage 2023 saniert (Umlage).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Kellerabteil K7: nur von außen besichtigt
- Verdeckte Bauteile in der Wohnung: Bauteile waren bedeckt; Aussagen nur eingeschränkt möglich
- Heizungsraum: am Ortstermin verschlossen; Heizungsart nicht geklärt
- Gemeinschaftsräume: nur in Teilbereichen (z.B. Waschküche) besichtigt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung zur Standsicherheit, zu Schall- und Wärmeschutz sowie Bauphysik
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlingsbefall oder gesundheitsgefährdende Stoffe
- Haustechnik: Keine Überprüfung der haustechnischen Anlagen
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung, nur Behördenauskunft eingeholt
- Baugenehmigung: Baurechtliche Genehmigung wird unterstellt, nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der haustechnischen und sonstigen Anlagen unterstellt; nicht überprüft
- Für nicht einsehbare Bauteile wird ein mängelfreier Zustand unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Herrmannstraße 23a, 86150 Augsburg, Innenstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
31 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Herrmannstraße 23a, 86150 Augsburg, Innenstadt
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
5- Gutachten Premium Gutachten.pdf 56 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Exposee.pdf 15 Seiten · 1,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_5fea6e76-1af0-4d59-9025-e9d07675fbcf.pdf 2 Seiten · 129 KB
- Foto Premium Gebotsabgabe.pdf 67 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_5fea6e76-1af0-4d59-9025-e9d07675fbcf.pdf 49 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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