Mehrfamilienhaus · Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg
Amtsgericht AugsburgAktenzeichen K 0051/2025
- Wohnfläche
- 206 m²
- Preis/m²
- 2.184 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1803 223 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 3
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Wohnungen, eine im EG und zwei im OG, Einzelgarage mit Schwingtor im Kellergeschoss, Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien, Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²; Baujahr: ca. 1803, Erweiterung ca. 1971
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg
Objekt & Ausstattung
206 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Asbest in den Faserzementwellplatten der Garagendachdeckung (nicht untersucht)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Großflächige Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegen; Außenfassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller genügen baujahresbedingt nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen.
Zweigeschossiges Wohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, 3 Wohnungen. Erweiterung ca. 1971. Modernisierungen laut Angaben: Kunststofffenster ca. 2010er, Ölheizung ca. 2003, Fassadendämmung ca. 1980er, Wasser-/Abwasser-/Elektroinstallationen ca. 1970er. Bauzeittypischer Zustand durchschnittlich; Fassade, Dach und Kellerabschluss genügen nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen; allgemeiner Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Schadstoffe: Dachdeckung der Garage (Faserzementwellplatten) nicht auf Asbest untersucht
- Statik / Tragwerk: Baugrund- und statische Probleme sowie Holzzerstörer nicht untersucht
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
5- Gutachten Premium Gutachten.pdf 42 Seiten · 2,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Exposee.pdf 9 Seiten · 610 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_ff19ea21-5a3a-4b97-a238-d04aaf563b7a.pdf 2 Seiten · 116 KB
- Foto Premium Gebotsabgabe.pdf 67 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Foto_ff19ea21-5a3a-4b97-a238-d04aaf563b7a.pdf 49 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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