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Augsburg
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Augsburg
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Mehrfamilienhaus · Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg

Amtsgericht Augsburg·K 0051/ 2025

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
450.000 €festgesetzt
Preis/m²2.184 €/m²
Bruttorendite4,7 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche206 m²
Zimmer8
Baujahr1803
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-19
unklarnoch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Wohnungen, eine im EG und zwei im OG, Einzelgarage mit Schwingtor im Kellergeschoss, Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien, Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²; Baujahr: ca. 1803, Erweiterung ca. 1971

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg

Objekt & Ausstattung206 m² · 8 Zi.
ObjektartSonstiges
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg

Prüfplan

Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg

Nächster Termin
Nov18
Mittwoch, 11:0018.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektGieseckestraße 7, 86156 AugsburgGerichtAugsburgAmtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Baujahr1803
Wohnfläche206 m²
Grundstück402 m²
Zimmer8
Wohneinheiten3
Stellplatz2
HeizungOelheizung (Bj. 2003)
GrundbuchAmtsgericht Augsburg, Grundbuch von Kriegshaber, Blatt 6374

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Bauzeittypisch durchschnittlicher Zustand. Allgemeiner Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Außenfassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller entsprechen nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen. Teilweise Modernisierungen: ca. 2010er Kunststofffenster, ca. 2003 Ölheizung, ca. 1980er Fassadendämmung, ca. 1970er Wasser-/Abwasser-/Elektroinstallationen.

Energetischer Zustand

Entspricht nicht heutigen Anforderungen an den Wärmeschutz

Feuchte / Schimmel: Großflächige Putzabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden an KellerwändenSchadstoffverdacht: Verdacht auf Asbest in Faserzementwellplatten der Garacdachdeckung (nicht untersucht)
Gutachten-Stichtag: 2025-08-19Ortstermin: 2025-08-19
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 1 Monat2025-08-19
Innenbesichtigunginnen und aussen
Ortstermin2025-08-19

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 372.600€ 372.600Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
45.000225.000315.000450.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 360.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 12.600
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 45.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.551
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 360.000

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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)
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    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

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