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Einfamilienhaus · Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach, Ratzenwinden

Amtsgericht Ansbach0002 K 0027/ 2024

Termin 20.10.2026, 10:00

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Finanzen

205.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 154 m²
Preis/m²: 1.331 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 9 Monate 10.01.2024

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - ehemalige Hofstelle - in 91623 Sachsen bei Ansbach - OT Ratzenwinden; Haus ca. 154 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, ÖZH aus ca. 2004 im Scheunengebäude, BJ unbekannt, ca. 1963 mit Umbauten ca. 1973 und ca. 2004; Scheune BJ ca. 1793, Werkstatt, Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen, Hebebühne, Werkstatt, Hobby- bzw. Abstellräume;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

154 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

154 m²

Grundstück

1.185 m²

Badezimmer

Stellplatz

Garage

Heizung

Oelheizung (Bj. 2004)

Grundbuch

Flurstück Nr. 1343 gemäß Grundbuch

Ausstattung

Balkon

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Trotz Modernisierungen baujahresbedingt unterdurchschnittlich; Fassade ohne Wärmedämmung.

Modernisierung

Wohnhaus: ursprüngliches Baujahr unbekannt, Alter laut Gutachter über 80 Jahre. Umbauten ca. 1963 und 1973. Umfängliche Renovierung/Modernisierung von Erd- und Obergeschoss ca. 2003/2004 laut Auskunft (Fenster, Ölheizung, Dämmung Geschossdecke). Fassade ohne Wärmedämmung. Dachstuhl in schlechtem Erhaltungszustand, stark renovierungsbedürftig, Schädlingsspuren. Feuchteschäden im EG-Sockelbereich und im OG-Außenwandbereich, Schimmelbildung zu erwarten. Dusche im Bad/WC undicht und nicht nutzbar. Scheune ca. 1793 errichtet (Innschrift), umfänglich sanierungsbedürftig. Werkstatt und Garagengebäude mit Feuchteschäden und Reparaturrückstau. Gesamter Instandhaltungs- und Reparaturrückstau erheblich.

Feuchte / Schimmel: Feuchteschäden im unteren Außenwandbereich des Erdgeschosses (Wohnhaus und Scheune, vermutlich aufsteigende Feuchte); Feuchteschäden im Außenwandbereich des Obergeschosses durch verschobenen Taupunkt, regelmäßige Schimmelpilzbildung zu erwarten; starke Feuchteschäden im Fußboden- und Wandbereich der Werkstatt; Feuchteschäden im Spitzboden.

Gutachten-Stichtag: 10.01.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

2 Jahre 9 Monate10.01.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.500 102.500 143.500 205.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 164.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.740 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

164.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.618 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B