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Monheim
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Monheim
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Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim

Amtsgericht Nördlingen·K 0042/ 2025

Termin
Frontalansicht des Gebäudes von der StraßeAußenansichtAlle 28 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
290.000 €festgesetzt
Bruttorendite9,9 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr1984
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-20
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

5 Prüflücken1 offene Bereiche3 Annahmen
Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges, nicht unterkellertes (Geschäfts-)Haus mit eingeschossigem Werkstatt- und Lageranbau. Baujahr etwa 1984;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim

Prüfplan

Donauwörther Straße 11, 86653 Monheim

Nächster Termin
Nov20
Freitag, 09:0020.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektDonauwörther Straße 11, 86653 MonheimGerichtNördlingenAmtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock
Baujahr
1984
Grundstück827 m²
Geschosse2
StellplatzAussenstellplatz
HeizungGaszentralheizung (Bj. 2010)
GrundbuchAmtsgericht Nördlingen – Zweigstelle Donauwörth, Grundbuch von Monheim, Band Nr. 49 Blatt Nr. 243
Zustand

gepflegt

Modernisierung

Instandgehaltenes und gepflegtes Gebäude aus der Mitte der 1980er Jahre, aber in die Jahre gekommen. Wasserschaden im Dachgeschoss vorhanden. Energetischer Zustand entspricht Umbauzeit.

Energetischer Zustand

Energetischer Zustand entspricht vermutlich der Umbauzeit. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Energetische und architektonische Modernisierungen sind ins Auge zu fassen.

Feuchte / Schimmel: Dachgeschoss: Wasserschaden mit ca. 2-3 cm Wasser in einigen Räumen, aufziehende Feuchtigkeit an den Wänden, Gefahr der SchimmelbildungSchadstoffverdacht: Asbest in Eternitplatten des Hundezwingers im Hof; ehemalige gewerbliche Nutzung als Kfz-Werkstatt mit potenziellem Kontaminationsrisiko
Gutachten-Stichtag: 2026-01-20Ortstermin: 2026-01-20
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-20
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-01-20
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheDachgeschoss
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBaugrund · Dachaufbau
Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenAltlasten / Boden · Schadstoffe
Nicht im Wert berücksichtigtFlächen im Dachgeschoss bleiben aufgrund unsicherer Genehmigungssituation ohne Wertansatz

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 240.120€ 240.120Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
29.000145.000203.000290.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 232.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 8.120
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 29.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.288
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 232.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Reallast / Altenteil••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Sofort klären11
Vor Gebot13
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Dokumente4
  • GutachtenPremiumGutachten1.pdf36 Seiten · 1,9 MB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 119 KB
  • FotoPremiumBieterdatenblatt.pdf129 KB
  • FotoPremiumFoto_5b8e8d89-3367-43dc-88ec-d7ebc76e3c2e.pdf2 Seiten · 24 KB

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Mietausfallwagnis p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Baugenehmigung••••••

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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