Einfamilienhaus · Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen
Amtsgericht NördlingenAktenzeichen K 0012/2026
- Wohnfläche
- 105 m²
- Preis/m²
- 2.000 €/m²
- Bruttorendite
- 5,1 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Baujahr ca. 1960. Wohnfläche rd. 105 qm;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen
Objekt & Ausstattung
105 m² · 4 Zi.Ausstattung
Eingeschossiges Wohnhaus, Dachgeschoss vermutlich ausgebaut, unterkellert. Risse in der Balkonplatte im Dachgeschoss. Außenfassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller genügen baujahresbedingt nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen. Innenbesichtigung nicht möglich.
Kein Energieausweis vorgelegen. Außenfassade, Dach und raumbegrenzende Bauteile zum Keller genügen baujahresbedingt nicht den heutigen Wärmeschutzanforderungen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung des Gebäudes konnte nicht durchgeführt werden
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung zur Tragfähigkeit des Baugrunds und keine Untersuchung auf Altlasten bzw. Altablagerungen
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile sowie der technischen Ausstattung und Installationen wurde nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 33 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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- Foto Premium Bieterdatenblatt.pdf 129 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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