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Wertingen
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Wertingen
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Einfamilienhaus · Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen

Amtsgericht Nördlingen·K 0012/ 2026

Termin
Front elevation of residential houseAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
210.000 €festgesetzt
Preis/m²2.000 €/m²
Bruttorendite5,1 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche105 m²
Zimmer4
Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-06-09
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereicheniedrige Güte2 Annahmen
Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Baujahr ca. 1960. Wohnfläche rd. 105 qm;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen

Objekt & Ausstattung105 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen

Prüfplan

Pappenheimstraße 11, 86637 Wertingen

Nächster Termin
Nov20
Freitag, 11:0020.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektPappenheimstraße 11, 86637 WertingenGerichtNördlingenAmtsgericht Nördlingen, Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen, Sitzungssaal E, I. Stock
Schlafzimmer
2
Badezimmer2
Baujahr1960
Baujahr
1960
Wohnfläche105 m²
Grundstück612 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungZentralheizung
GrundbuchAmtsgericht Dillingen a.d. Donau, Grundbuch von Wertingen Blatt 4964

Ausstattung

BalkonTerrasseGartenKeller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

ca. 1960er Baujahr, altersgerecht, Außenfassade und Dach nicht mehr modernen Wärmeschutzanforderungen entsprechend, Balkonrisse im Dachgeschoss, keine Modernisierungen dokumentiert

Energetischer Zustand

Außenfassade, Dach und Kellerbauteile nicht modernen Wärmeschutzanforderungen entsprechend

Gutachten-Stichtag: 2026-06-09Ortstermin: 2026-06-09
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter3 Monate2026-06-09
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-06-09
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Bausubstanz
Sicherheitsabschlag35.000 € (15 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 173.880€ 173.880Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
21.000105.000147.000210.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 168.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 5.880
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 21.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.657
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 168.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 15.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerRenoviererGrundstückskäufer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renovierer

    Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.

    Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären6
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt17
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Dokumente5
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  • GutachtenPremiumExposee1.pdf7 Seiten · 357 KB
  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 117 KB
  • FotoPremiumBieterdatenblatt.pdf129 KB
  • FotoPremiumFoto_5ff8b589-3cb0-40b6-8118-86914755d15e.pdf241 KB

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Mietausfallwagnis p.a.••••••
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