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Eigentumswohnung · Untere Hauptstraße 1, 1 1/2, 89407 Hausen

Amtsgericht NördlingenK 0021/ 2025

Termin 27.11.2026, 10:30

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

195.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 82 m²
Preis/m²: 2.378 €/m²
Bruttorendite: 4,7 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1973 53 Jahre alt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 28.08.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit Abstellraum, Bad und Balkon sowie Kriechspeicher; Sondernutzungsrechte an einem Abstellraum und einem Kfz-Stellplatz; Baujahr ca. 1973, Umbau 2020.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

82 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1973 53 Jahre alt

Wohnfläche

82 m²

Grundstück

1.130 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 3

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Gaszentralheizung

Energie

125 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuchblatt 2142, Gemarkung Hausen, Flur 26

Ausstattung

Balkon Gäste-WC

Modernisierung

Ursprüngliches Baujahr 1973, Gebäude 1986/88 umgebaut und modernisiert (wirtschaftliches Baujahr 1990), Wohnung Nr. 12 im Dachgeschoß 2020 ausgebaut. Restnutzungsdauer ca. 35 Jahre.

Energetischer Zustand

Energiebedarf 125,23 kWh/(m²·a), dezentrale Gasbeheizung mit Heizkörpern

Gutachten-Stichtag: 28.08.2025 Ortstermin: 28.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat28.08.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

28.08.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume der Wohnung Nr. 12: Zutritt nicht gewährt/möglich
Abstellraum AB 3: Zutritt nicht gewährt/möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Maße / Flächen: Örtliches Nachmaß nicht durchgeführt
Haustechnik: Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen nicht geprüft
Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt
Brandschutz: Brandsicherheits- und Schallschutzstandards nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Durchschnittlicher Ausstattungsgrad ohne Bauschäden und Baumängel unterstellt
Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen unterstellt
Ortsübliche Untergrundverhältnisse und tragfähiger Baugrund unterstellt
Verkehrswert basiert auf Außenschätzung mit 10% Abschlag vom Ertragswert

Sicherheitsabschlag

10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.500 97.500 136.500 195.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 156.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.460 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

19.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

156.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.539 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.