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Burschelweg 15, 86744 Hainsfarth

Amtsgericht NördlingenK 0008/ 2026

Termin 23.10.2026, 09:00

Einzelnes Wohnhaus von vorne/Seite, deutlich erkennbar

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

102.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 15.04.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Unbebautes Wohnbaugrundtück

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Grundstück

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

gut

Grundstück

759 m²

Grundbuch

Amtsgericht Nördlingen, Grundbuch von Hainsfarth, Band 54, Blatt 2195

Modernisierung

Unbebautes Wohnbaugrundstück; keine baulichen Anlagen.

Gutachten-Stichtag: 15.04.2026 Ortstermin: 15.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

6 Monate15.04.2026

Ortstermin

15.04.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Der vorhandene Baugrund wird für die baurechtlich zulässige Bebauung als ausreichend tragfähig unterstellt; der Baugrund ist nicht bekannt.
Die Liegenschaft wird derzeit als teilerschließungspflichtig betrachtet; die Kosten der geplanten Kläranlagensanierung (2028 bis 2029) sind nicht bekannt.

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Keine Befunduntersuchung auf Altlasten; die Auskunft des Altlastenkatasters beim Landratsamt wurde nicht eingeholt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.200 51.000 71.400 102.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 81.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 2.856 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

10.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

81.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

805 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A