Einfamilienhaus · Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Amtsgericht NördlingenAktenzeichen K 0057/2025
- Wohnfläche
- 139 m²
- Preis/m²
- 2.878 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3,8 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1975 51 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 960 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut: Garagengebäude sowie Doppelgarage; Baujahr 1975, Baujahr Wintergarten 1987; Gesamtwohnfläche ca. 139 qm;;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Objekt & Ausstattung
139 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Leichte Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Heizungsraum des Wohnhauses; diverse Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken der westlichen Garage, vermutlich durch Dachundichtigkeiten- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Primärenergiebedarf 283 kWh/(m2 x a) laut Energiespar-Check vom 12.06.2006 (Primärenergie, kein Endenergiewert)
Wohnhaus laut Gutachten in dem Baujahr entsprechendem Zustand und Ausstattungsgrad; Wintergarten nach Angabe 1998 errichtet, ohne Baugenehmigung, schadhaft; Gaszentralheizung Baujahr 1999; leichte Feuchte- und Rissschäden; Reparaturstau insbesondere wegen mehrjährigem Leerstand (seit 2017 nach Angabe). Westliche Einzelgarage: Restnutzungsdauer 0 Jahre, umfangreiche Sanierung notwendig. Doppelgarage (um 1994): guter Zustand, äußerer Schutzanstrich zu erneuern.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Wintergarten wird als genehmigungsfähig unterstellt, keine Rückbauverpflichtung
- Funktionsfähigkeit der haustechnischen und sonstigen Anlagen nicht geprüft
- Wohnflächen aus genehmigten Plänen von 1974/1975 ohne örtliches Nachmaß
- Freiheit von Bodenkontaminationen angenommen, keine Bodenuntersuchung
- Statik / Tragwerk: Spezielle Schadensbegutachtung mit teilweise zerstörenden Untersuchungen nicht erstellt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen nicht untersucht
- Maße / Flächen: Kein örtliches Nachmaß der Flächen
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Josef-Hermann-Straße 5, 86609 Donauwörth, Riedlingen
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung1.pdf 2 Seiten · 119 KB
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