Gewerbe · Münchener Straße 25 a, 83395 Freilassing
Amtsgericht TraunsteinAktenzeichen 0004 K 0054/2025
- Nutzfläche
- 83 m²
- Preis/m²
- 3.097 €/m²
- Bruttorendite
- 4,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Baujahr
- 2022 4 Jahre alt
- Etage
- 1. OG / 4
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Nr. 1) Büro-/Verwaltungsräume Nr. 2) Tiefgaragenstellplatz Nr. 3) Tiefgaragenstellplatz
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Münchener Straße 25 a, 83395 Freilassing
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Gebäude Baujahr 2022 (Geschäftshaus, Massivbau, Aufzug 2021). Unterhaltungszustand laut Gutachten 'baujahrtypisch'. Sondereigentum Nr. 20 nicht innen besichtigt; normale Raumausstattung ohne Instandhaltungsstau unterstellt. Gemeinschaftseigentum: laut Mängelprotokoll vereinzelte Bauschäden (Tiefgaragendecke, Gebäudetechnik), nicht umfassend behoben.
Energieausweis vom 26.04.2022: Primärenergiebedarf 80,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser (kein Endenergiewert genannt). Gesamtenergiebilanz laut Gutachten 'moderne Bauausführung'.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Sondereigentum Nr. 20 (Innenräume): Zutritt von der Schuldnerin nicht eingeräumt; Innenbesichtigung nicht möglich
- Installationsräume (Gebäudetechnik): Zugang zu den Installationsräumen am Ortstermin nicht möglich
- Altlasten / Boden: Untersuchung von Boden und Grundwasser auf Schadstoffe/Altlasten war nicht Gutachtenauftrag
- Haustechnik: Haustechnische Einrichtungen keiner Funktionsprüfung unterzogen
- Normale Raumausstattung ohne besonderen Instandhaltungsstau im Sondereigentum unterstellt
- Funktionstauglichkeit der Haustechnik unterstellt
- Kein Mietverhältnis für das Objekt angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Münchener Straße 25 a, 83395 Freilassing
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Münchener Straße 25 a, 83395 Freilassing
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Bietermerkblatt.pdf 172 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 45 Seiten · 1,1 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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- Exposé Premium Datenblatt.pdf 68 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 133 KB
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Land-/Forstwirtschaft · 16.800 m² · Marquartsteiner Str. 16, 83224 Staudach-Egerndach · Aktenzeichen 0004 K 0015/2025 · Termin 27.11.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.772.460 €
Einfamilienhaus · 143 m² · Neu · Nr. 1) Hanielstr. 10, Nr. 2) Hanielstr. 12, Nr. 3) Nähe Schusterbistlweg, 83483 Bischofswiesen · Aktenzeichen 0004 K 0039/2024 · Termin 15.01.2027, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 7.020.050 €
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