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Gewerbe · Münchener Straße 25 a, 83395 Freilassing

Amtsgericht Traunstein0004 K 0054/ 2025

Termin

Straßenansicht des Wohngebäudes mit klarer Fassadenpräsentation

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Lage auf Karte

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Finanzen

257.050 €festgesetzt

Preis/m²3.097 €/m²

Bruttorendite4,7 % auf VW

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Nutzfläche83 m²

Etage1 / 4

Baujahr2022

Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate2026-02-11

kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche1 Annahmen1 Prüflücken

Beschreibung

Nr. 1) Büro-/Verwaltungsräume Nr. 2) Tiefgaragenstellplatz Nr. 3) Tiefgaragenstellplatz

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGewerbe

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Dez11

Freitag, 09:0011.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektMünchener Straße 25 a, 83395 Freilassing GerichtTraunsteinAmtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

HeizungGaszentralheizung (Bj. 2021)

GrundbuchLaufen/Freilassing/12991

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Baujahrtypischer Zustand, moderne Bauausführung, vereinzelte Mängel an Tiefgarage und Gemeinschaftseigentum

Energetischer Zustand

Moderner Standard, Primärenergiebedarf 80,9 kWh/(m²a)

Gutachten-Stichtag: 2026-02-11Ortstermin: 2026-02-11

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate2026-02-11

Innenbesichtigungnur aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2026-02-11

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume des Sondereigentums Nr. 20

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

25.705128.525179.935257.050

Kostenaufstellung

Gebot€ 205.640

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 7.197

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 25.705

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 2.028

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 205.640

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Geeignet fürKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.