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Altenmarkt a.d. Alz
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Altenmarkt a.d. Alz
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Stellplatz/Garage · Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz

Amtsgericht Traunstein·0004 K 0010/ 2025

Termin
Frontansicht des Einfamilienhauses mit GarageAußenansichtAlle 14 Fotos freischalten
+6 Fotos
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
339.000 €festgesetzt
Bruttorendite5,5 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter11 Monate2025-09-25
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche1 Annahmen2 Prüflückenniedrige Güte
Beschreibung

1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz

Objekt & Ausstattung147,4 m² · 5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz

Prüfplan

Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz

Nächster Termin
Nov20
Freitag, 10:3020.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektSeilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. AlzGerichtTraunsteinAmtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, 83278 TraunsteinAlle Termine an diesem Amtsgericht
1993
Baujahr
1993
Wohnfläche147,4 m²
Grundstück931 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (2)
HeizungÖlheizung (Bj. 1992)
GrundbuchFl.-Nr. 1081/54, Gemarkung Altenmarkt, Blatt 1398

Ausstattung

BalkonTerrasseKeller
Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Durchschnittlicher Zustand, nicht modernisiert, kleine Instandhaltungsmassnahmen

Energetischer Zustand

entspricht der Baujahrsklasse, kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Farbabplatzungen an Garage im Wandfußbereich vermutlich aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit
Gutachten-Stichtag: 2025-09-25Ortstermin: 2025-09-25
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter11 Monate2025-09-25
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-09-25
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenZustand
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenMaße / Flächen · Haustechnik

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 280.692€ 280.692Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
33.900169.500237.300339.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 271.200
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 9.492
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 33.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.675
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 271.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 07.09.2026 (vor 3 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererGrundstückskäufer
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Grundstückskäufer

    Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.

    Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt16
  • P0 · sofort klärenBelegen

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Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

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Dokumente4
  • GutachtenPremiumBietermerkblatt.pdf172 KB
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf52 Seiten · 1,3 MB
  • ExposéPremiumExpose_e6398799-aa5f-4230-b324-3ab8248e06aa.pdf68 KB
  • amtliche BekanntmachungBekanntmachung_e6398799-aa5f-4230-b324-3ab8248e06aa.pdf2 Seiten · 341 KB

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    • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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    Altlasten••••••

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    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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