Einfamilienhaus · Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz
Amtsgericht Traunstein0004 K 0010/ 2025
- Wohnfläche
- 147,4 m²
- Preis/m²
- 2.300 €/m²
- Bruttorendite
- 5,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 931 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1/2 Miteigentumsanteil an Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz
Objekt & Ausstattung
147,4 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Doppelgarage: Farbabplatzungen im Wandfußbereich, vermutlich durch aufsteigende Feuchtigkeit (nur Außenbesichtigung)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Energetischer Zustand entspricht der Baujahresklasse; relevante Veränderungen nicht ersichtlich.
Wohnhaus laut Außenbesichtigung in durchschnittlichem Zustand, keine relevanten Schäden erkannt. Innen nicht besichtigt, Ausstattung wird unterstellt. Ölheizkessel Bj. 1992. Keine weiteren Veränderungen. Doppelgarage: Farbabplatzungen im Wandfußbereich, vermutlich aufsteigende Feuchtigkeit. Dachflächen teils vermoost. Außenanlagen unterdurchschnittlich gepflegt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus: Innenbesichtigung nicht möglich, Objekt beim Ortstermin nicht zugänglich gemacht
- Wintergarten: Laut Plan vorhanden, nicht einsehbar
- Haustechnik: Funktionsprüfungen haustechnischer und sonstiger Anlagen
- Statik / Tragwerk: Baustoff- und Bauteilprüfungen, keine zerstörenden Untersuchungen
- Baugenehmigung: Überprüfung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigungen, Abnahmen, Auflagen)
- Ausstattung und Innenausbau werden als durchschnittlich unterstellt
- Bebauung und Nutzung werden als genehmigt unterstellt
- Altlastenfreiheit wird unterstellt
- Keine die Gebrauchstauglichkeit beeinträchtigenden Eigenschaften des Grund und Bodens werden unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Seilerstr. 10, 83352 Altenmarkt a.d. Alz
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Bietermerkblatt.pdf 172 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten.pdf 52 Seiten · 1,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_e6398799-aa5f-4230-b324-3ab8248e06aa.pdf 68 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Bekanntmachung_e6398799-aa5f-4230-b324-3ab8248e06aa.pdf 2 Seiten · 341 KB
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Land-/Forstwirtschaft · Stoißberg 37, Hochöder Weg, Nähe Hochöd, Stoißberg 38, 83454 Anger · Aktenzeichen 0004 K 0021/ 2024 · Termin 13.11.2026, Fr., 10:30 Uhr · Verkehrswert 1.324.000 €
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