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Stellplatz/Garage · Grünland, Flurstück 1056/1: Werkstattgebäude aus Holz, Nr. 6) Grünland, landwirtschaftliche Betriebsfläche, Nr. 7) ehemaliger Weg, Nr. 8) Flurstück 1066: Grünldand, Flurstück 1066/1: Grünland, Zuhäusl: Stoißberg 37, Hochöder Weg, Nähe Hochöd, Stoißberg 38, 83454 Anger

Amtsgericht Traunstein0004 K 0021/ 2024

Termin 13.11.2026, 10:30

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Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

1.324.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1684 342 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 19.12.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Nr. 1) Bauernhof (Wohnteil, Stall, Tenne) Nr. 2) Kiesweg Nr. 3) asphaltierter Weg Nr. 4) Garagengebäude aus Holz Nr. 5) Flurstück 1056: Grünland; Flurstück 1056/1: Werkstattgebäude aus Holz Nr. 6) Grünland, landwirtschaftliche Betriebsfläche Nr. 7) ehemaliger Weg Nr. 8) Flurstück 1066: Grünland; Flurstück 10661/1: Grünland, Zuhäusl

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1684 342 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Geschosse

Heizung

Ölheizung

Grundbuch

Amtsgericht Laufen, Grundbuch von Anger, Blatt 1326

Ausstattung

Balkon Garten

Modernisierung

Bauernhaus (Fl.Nr. 1055) Ursprungsbaujahr 1684, kleinere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen ohne Jahresangabe; Zuhäusl (Fl.Nr. 1066/1) Baujahr 1981 ohne erwähnenswerte Modernisierung; Photovoltaikanlagen aus 2012; Innenbesichtigung nicht möglich.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden

Gutachten-Stichtag: 19.12.2025 Ortstermin: 19.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

9 Monate19.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

19.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Bauernhaus (Fl.Nr. 1055) und Zuhäusl (Fl.Nr. 1066/1): Keine Innenbesichtigung möglich; Aussagen zu Grundriss, Ausstattung und Zustand beruhen auf äußerer Inaugenscheinnahme

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der haustechnischen Anlagen
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
Baugenehmigung: Keine Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen bezüglich Bestand und Nutzung

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Nicht sichtbare Bauteile und Baustoffe werden ungeprüft als unproblematisch unterstellt
Die angetroffene Nutzung wird als genehmigt und behördlich ordnungsgemäß unterstellt
Tragfähiger Untergrund wird zur Bewertung angenommen; Baugrund ist nicht bekannt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

132.400 662.000 926.800 1.324.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 1.059.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 37.072 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

132.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

1.059.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

10.447 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 5.224 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Investition

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.