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Hauptstraße 48,50, 83308 Trostberg

Amtsgericht Traunstein0004 K 0042/ 2025

Termin

Gutachten-Übersichtsseite mit Gebäudeaufnahmen

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

573.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Baujahr1975

Datenbasis

prüfenGüte C

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niedrige GüteBesichtigung unklar

Beschreibung

1.) Wohn- und Geschäftshaus (zwei nebeneinander liegende, ältere Stadthäuser, die zusammengelegt wurden) 2.) - 3.) Parkplatz und Gartenfläche 4.) Reale Schneidergerechtsame

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartMehrfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov20

Freitag, 09:0020.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektHauptstraße 48,50, 83308 Trostberg GerichtTraunsteinAmtsgericht Traunstein, Sitzungssaal B 146, Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein

HeizungGaszentralheizung

GrundbuchAmtsgericht Traunstein, Gemarkung Trostberg, Flst. 393, 395

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Dach mit Blecheindeckung schadhaft und erneuerungsbedürftig, unzureichende/fehlende Dämmung; Feuchtigkeitsschäden in Dachgeschosswohnung vorhanden; einzelne Wohnungen mit unvollständigen Finishes; Elektroinstallationen teilweise erneuert 2007-2023

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KostenBayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

57.300286.500401.100573.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 458.400

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 16.044

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 57.300

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 4.521

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 458.400

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 07.09.2026 (vor 3 Tagen)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.