Wohn-/Geschäftshaus · Hauptstraße 48,
Amtsgericht Traunstein0004 K 0042/ 2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1850 · mod. 1975 176 Jahre alt
- Einheiten
- 5 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1.) Wohn- und Geschäftshaus (zwei nebeneinander liegende, ältere Stadthäuser, die zusammengelegt wurden) 2.) - 3.) Parkplatz und Gartenfläche 4.) Reale Schneidergerechtsame
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hauptstraße 48,50, 83308 Trostberg
Objekt & Ausstattung
541 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden an Decke/Wand in der DG-Wohnung durch undichtes Blechdach (laut vorgelegtem Foto)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Dem äußeren Anschein nach der Baujahresklasse entsprechend und für heutige Verhältnisse unzureichend; keine wesentlichen energetischen Verbesserungen bei der Modernisierung; kein Energieausweis vorhanden.
Ursprüngliche Substanz ca. 1846/1850, Aufstockung 1968. Umfangreiche Modernisierung 2007 bis 2023 (Zwischendecken, Putz, Wasser/Abwasser, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Treppen, Balkone, Terrasse). Blecheindeckung des Dachs schadhaft, Dämmung unzureichend, Feuchtigkeitsschäden in der DG-Wohnung. Wohnungen 1, 3 und 4 nicht fertiggestellt, Ladengeschäft im EG leerstehend. Energetischer Zustand für heutige Verhältnisse unzureichend. Innenräume nur nach Unterlagen beurteilt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnungen und Keller (außer Ladengeschäft): Kein Zutritt zum Objekt, Innenbesichtigung nicht möglich
- Grundstück FlNr. 396 und Außenanlagen: Kein Zutritt zum Grundstück
- Altlasten / Boden: Bodenbeschaffenheit, Eignung als Baugrund und Altablagerungen nicht untersucht
- Schadstoffe: Verdacht auf Hausschwamm kann mangels Zutritt nicht beurteilt werden
- Angaben der Miteigentümer zu Raumaufteilung, Innenausstattung und Pflegezustand werden als richtig unterstellt
- Standortübliche Bodenbeschaffenheit wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hauptstraße 48,50, 83308 Trostberg
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hauptstraße 48,50, 83308 Trostberg
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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32 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Dokumente
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- Exposé Premium Expose_5b67bd36-c92b-417e-aa36-501c73734bc3.pdf 68 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 138 KB
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Nächste Termine
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Gewerbe · 83 m² · Münchener Straße 25 a, 83395 Freilassing · Aktenzeichen 0004 K 0054/ 2025 · Termin 11.12.2026, Fr., 09:00 Uhr · Verkehrswert 257.050 €
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