Einfamilienhaus · Nr. 1) Hanielstr. 10, Nr. 2) Hanielstr. 12, Nr. 3) Nähe Schusterbistlweg, 83483 Bischofswiesen
Amtsgericht TraunsteinAktenzeichen 0004 K 0039/2024
Noch nicht analysiert
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1885 141 Jahre alt
- Wohnfläche
- 143 m²
- Grundstück
- 3.859 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Nr. 1) Einfamilienhaus; Hanielstraße 10, 83483 Bischofswiesen Nr. 2) Wohnhaus; Hanielstraße 12, 83483 Bischofswiesen Nr. 3) unbebautes Grundstück; Nähe Schusterbistlweg, 83483 Bischofwiesen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Nr. 1) Hanielstr. 10, Nr. 2) Hanielstr. 12, Nr. 3) Nähe Schusterbistlweg, 83483 Bischofswiesen
Objekt & Ausstattung
143 m²Ausstattung
Gesamtenergiebilanz: Bauausführung ohne Wärmedämmverbundsystem; Energieausweis nicht vorgelegt; wirtschaftliche Wertminderung 5 % auf den vorläufigen Ertragswert wegen energetischer Anforderungen.
Baujahrtypisch, aber in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert (elektrische und sanitäre Rohinstallation erneuert, Böden/Wände/Decken Neubaustandard). Kleinere Malerarbeiten außen und fehlende Holzblendläden im EG. Eingeschränkte Barrierefreiheit (Außentreppe zum OG, Hausabschlusstür 1,82 m). Gesamtenergiebilanz ungenügend (ohne WDVS).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Garage: Garage wurde nicht eingesehen
- Heizungsraum: kein Zugang zum Heizungsraum; Heizkessel und Baujahr nicht erfasst
- Haustechnik: Funktionsprüfung der haustechnischen Einrichtungen nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Keine Untersuchung des Bodens auf Verunreinigungen oder Altlasten
- Funktionstauglichkeit der Haustechnik unterstellt
- Verdeckte Mängel nicht untersucht; nur augenscheinliche Feststellungen
- Einhaltung der Vorschriften und formale Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Nr. 1) Hanielstr. 10, Nr. 2) Hanielstr. 12, Nr. 3) Nähe Schusterbistlweg, 83483 Bischofswiesen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Nr. 1) Hanielstr. 10, Nr. 2) Hanielstr. 12, Nr. 3) Nähe Schusterbistlweg, 83483 Bischofswiesen
Kosten
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