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Grundstück · Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein

Amtsgericht Regensburg0001 K 0034/ 2021

Termin 27.11.2026, 08:45

Scheune mit Einfahrt und Metalltor, Straßenansicht

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

200.000 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 5.088 m²
Preis/m²: 39 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1923 103 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 9 Monate 19.12.2022

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

93346 Ihrlerstein, Sausthal 16: Vereinigtes Grundstück, bebaut mit 2-geschossigem Wohngebäude u. landwirtschaftl. Nebengebäude (Flst. 541) sowie Landwirtschaftsfläche (Flst. 541/1); Wohnfl. ca. 150 m²; Baujahr Wohngebäude ca. 1923; Grundstücksfl. gesamt: 5.088 m² (davon 4068 m² Landwirtschaftsfläche);

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

150 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1923

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

5.088 m²

Geschosse

Grundbuch

Grundbuch Walddorf, Band 40 / Blatt 1533 (AG Kelheim)

Zustand

unterdurchschnittlich

Modernisierung

Wohngebäude (Gebäude 1, Baujahr ca. 1923) nach äußerem Augenschein unterdurchschnittlich; Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen unbekannt. Landwirtschaftliches Nebengebäude (Gebäude 2) abbruchreif und einsturzgefährdet; Nebengebäude auf FlstNr. 547/2 ohne Erfassung.

Energetischer Zustand

Gebäude erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen an das GeG 2020; kein Energieausweis vorgelegt

Gutachten-Stichtag: 19.12.2022 Ortstermin: 10.11.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

3 Jahre 9 Monate19.12.2022

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

10.11.2022

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Gebäude 1 (Wohngebäude): Zutritt durch den Eigentümer verwehrt; Besichtigung nur von der öffentlichen Straße

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Ausstattung und Zustand von Gebäude 1 nach äußerem Augenschein angenommen

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Bauteile nicht durchgeführt

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.000 100.000 140.000 200.000

Kostenaufstellung

Gebot € 160.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 5.600

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 20.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.578

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 160.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5: Hochvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.