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Eigentumswohnung · Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut

Amtsgericht Regensburg0004 K 0071/ 2025

Termin 10.12.2026, 08:45

Frontansicht eines Einfamilienhauses mit roter Dachflaeche und weisser Fassade, umgeben von Baumbestand.

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Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

24.500 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 48,6 m²
Preis/m²: 504 €/m²
Bruttorendite: 11 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1990 36 Jahre alt
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: EG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 14.11.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

93453 Neukirchen b. Hl. Blut, Mais-Kühberg 36: Zwei-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse; Wohnfl. ca. 48,6 m², BJ 1990/91

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

48,6 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1990 36 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach bis mittel

Wohnfläche

48,6 m²

Grundstück

2.966 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

EG / 2

Wohneinheiten

Heizung

Nachtspeicher

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Atzlern, Blatt 1109 (AG Cham, Zweigstelle Furth im Wald)

Ausstattung

Terrasse Einbauküche

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor. Nachtspeicherheizung genügt nicht mehr heutigem Standard. Bei Umbau oder Sanierung sind EnEV-Anforderungen zu beachten.

Modernisierung

In die Jahre gekommen. Fensterelemente verwittert, Innenausstattung, Elektroinstallation und Sanitärausstattung modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Beheizung über Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Am Wohnhaus keine durchgreifende Instandhaltung oder Modernisierung. Küche vor ca. 3 Jahren neu eingebaut. Instandhaltungsrückstau für erforderlichste Maßnahmen im Ertragswert berücksichtigt.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeit im Zimmer an der bergseitigen Wand (Bilddokumentation Anlage 3/5)

Gutachten-Stichtag: 14.11.2025 Ortstermin: 14.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

11 Monate14.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

14.11.2025

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattungen und Installationen unterstellt (nicht geprüft)
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt; Baugenehmigungen nicht überprüft
Altlastenfreiheit und Schadstofffreiheit des Grundstücks unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit der baulichen Anlagen nicht untersucht
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
Haustechnik: Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen nicht durchgeführt
Baugenehmigung: Übereinstimmung der Bebauung mit Baugenehmigungen nicht überprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.450 12.250 17.150 24.500

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 19.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 686 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.450 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

19.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

193 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 309 €

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Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A