Mehrfamilienhaus · Meisenweg 2, 93105 Tegernheim
Amtsgericht RegensburgAktenzeichen 0004 K 0044/2025
- Wohnfläche
- 309 m²
- Preis/m²
- 2.104 €/m²
- Bruttorendite
- 3,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1972 54 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Einheiten
- 3 WE
- Energieeffizienzklasse
- C
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
93105 Tegernheim, Meisenweg 2: Dreifamilienhaus bestehend aus KG und 3 Vollgeschossen samt Doppelgarage; Wohnfl. ca. 309 m² (103 m² je Wohneinheit); BJ. 1972, Teilmodernisierungen 1999, 2001, 2016; Grundstücksfl. 808 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Meisenweg 2, 93105 Tegernheim
Objekt & Ausstattung
309 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Bodeneinschubtreppe zum Dachboden vermutlich asbesthaltig (Sichtangabe, keine Analyse).- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Putzausblühungen und Verfärbungen im Kellernebenflur beidseits der Kelleraußentür (vermutlich Niederschlagswasser); Putzabplatzungen an der Innenwand im Windfang (laut Antragsteller Feuchteeintritt durch Garagendach).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieverbrauchsausweis vom 27.01.2018: Endenergieverbrauch 98,8 kWh/(m²a), Effizienzklasse C (Verbrauchsausweis auf Basis 2014-2017).
Teilmodernisiert: Heizung 1999 (Gas-Niedertemperaturkessel), Fenster und Haustür ca. 2001, Dacherneuerung, Dacheindeckung und Dachentwässerung 2016, Dämmung oberste Geschossdecke 2016. Gesamturteil: durchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand, einfacher bis mittlerer Bauausstattungsstandard. Innenzustand der Wohnungen nicht beurteilbar.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnungen (Innenräume): Mieter nicht angetroffen, keine Innenbesichtigung der drei Wohnungen möglich
- Doppelgarage (Innenraum): Innenbesichtigung nicht möglich
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Brandschutz: Brandschutztechnische Untersuchungen wurden nicht geprüft
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit der baulichen Anlagen nicht untersucht
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektrik, Wasser) wird unterstellt
- Genehmigungsfähigkeit der Abweichung am Windfang wird unterstellt
- Mittlerer Ausstattungsstandard der Wohnungen wird angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Meisenweg 2, 93105 Tegernheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Meisenweg 2, 93105 Tegernheim
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Regensburg
Nächste Termine
Mehrere Objekte · Pfarrgasse 12a, 14, 93092 Barbing · Aktenzeichen 0001 K 0061/2025 · Termin 10.11.2026, Di., 08:45 Uhr · Verkehrswert 474.000 €
Einfamilienhaus · Pfarrgasse 12, 93092 Barbing · Aktenzeichen 0001 K 0057/2025 · Termin 10.11.2026, Di., 08:45 Uhr · Verkehrswert 480.000 €
Zweifamilienhaus · 293,7 m² · Hochweg 3, 93194 Walderbach · Aktenzeichen 0001 K 0130/2023 · Termin 17.11.2026, Di., 08:45 Uhr · Verkehrswert 379.000 €
Land-/Forstwirtschaft · Gemarkung Herzogau FlNr. 121, 124, Point, Herzogau · Aktenzeichen 0004 K 0032/2025 · Termin 24.11.2026, Di., 08:45 Uhr · Verkehrswert 16.400 €
Grundstück · 5.088 m² · Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein · Aktenzeichen 0001 K 0034/2021 · Termin 27.11.2026, Fr., 08:45 Uhr · Verkehrswert 200.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 10.180 m² · Gemarkung Reichenbach Jägerruit Flst. 627,628, Jägerruit · Aktenzeichen 0004 K 0078/2024 · Termin 03.12.2026, Do., 08:45 Uhr · Verkehrswert 33.600 €
Land-/Forstwirtschaft · Gemarkung Reichenbach Flst. 527, Stockberg · Aktenzeichen 0004 K 0084/2024 · Termin 03.12.2026, Do., 08:45 Uhr · Verkehrswert 122.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 5.679 m² · Gemarkung Dieberg, Am Fuchsenweiher Flst. 397, Gemarkung Reichenbach Beim Fuchsenschübel Flst. 669 · Aktenzeichen 0004 K 0081/2024 · Termin 03.12.2026, Do., 08:45 Uhr · Verkehrswert 19.900 €
Grundstück · 403 m² · Auweg 1a, 93161 Sinzing · Aktenzeichen 0001 K 0090/2025 · Termin 04.12.2026, Fr., 08:45 Uhr · Verkehrswert 117.000 €
Eigentumswohnung · 48,6 m² · Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut · Aktenzeichen 0004 K 0071/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 08:45 Uhr · Verkehrswert 24.500 €
Land-/Forstwirtschaft · 2.209 m² · Neu · In Pürkwang, 93359 Wildenberg · Aktenzeichen 0001 K 0100/2024 · Termin 12.01.2027, Di., 08:45 Uhr · Verkehrswert 66.300 €
Einfamilienhaus · 151,3 m² · Neu · Hohenpfahlweg 19, 93309 Kelheim · Aktenzeichen 0004 K 0077/2025 · Termin 21.01.2027, Do., 08:45 Uhr · Verkehrswert 477.000 €
Zuletzt neu erfasst
Eigentumswohnung · Neu · Carl-Clos-Straße 2, 93437 Furth im Wald · Aktenzeichen 0004 K 0018/2024 · Termin 28.01.2027, Do., 08:45 Uhr · Verkehrswert 116.000 €
Einfamilienhaus · 119 m² · Neu · Waldstraße 44a, 84069 Schierling · Aktenzeichen 0001 K 0037/2024 · Termin 22.01.2027, Fr., 08:45 Uhr · Verkehrswert 642.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Regensburg