Eigentumswohnung · Carl-Clos-Straße 2, 93437 Furth im Wald
Amtsgericht RegensburgAktenzeichen 0004 K 0018/2024
- Baujahr
- 1968 58 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lfd. Nr. 1: 93437 Furth im Wald, Carl-Clos-Straße 2: 3-Zimmerwohnung im EG samt Kellerraum; Wohnfl. ca. 75 m²; BJ. 1968 Lfd. Nr. 2: 93437 Furth im Wald, Carl-Clos-Straße 2, 6, 8: Garage; Nutzfl. ca. 18 m²; BJ. 1968
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Carl-Clos-Straße 2, 93437 Furth im Wald
Objekt & Ausstattung
Einzelgarage in massiver Bauweise (Mauerwerk, Pultdach mit Profilblech). Die Dachdeckung wurde schon einmal erneuert, der Zeitpunkt ist nicht bekannt. Baumängel: Kunststoffgriff des Tors verwittert, Fallrohr eingedrückt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Garage G20 Innenraum: Garage nur von außen besichtigt, Mieterin nicht erreicht
- Altlasten / Boden: Altlasten-Untersuchung nicht Teil des Auftrags
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Das Bewertungsobjekt wird als frei von Altlasten unterstellt.
- Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Carl-Clos-Straße 2, 93437 Furth im Wald
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
25 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Carl-Clos-Straße 2, 93437 Furth im Wald
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten_14594c4b-032e-4b34-81df-dae14ad13cbd.pdf 1,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Bieterhinweise.pdf 52 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_14594c4b-032e-4b34-81df-dae14ad13cbd.pdf 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 139 KB
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