Eigentumswohnung · Stuibenweg 12, 87435 Kempten
Amtsgericht Kempten (Allgäu)Aktenzeichen K 0001/2025
- Wohnfläche
- 565 m²
- Preis/m²
- 2.319 €/m²
- Bruttorendite
- 5,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- gut
- Zimmer
- 16
- Etage
- EG / 7
- Energieeffizienzklasse
- C
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Stuibenweg 12, 87435 Kempten; Einheit im EG einer Anlage mit 15 WE/TE sowie etlicher Garagen- und Außenstellplätzen; Grdst. stark hängig; Bj. ca. Mitte der 1970er, DG-Um- und -ausbau ca. 2006; Wfl./Nfl. ca. 565 m²; Einheit umfasst beinahe das gesamte EG; zuletzt als Studentenwohnheim genutzt, aktuell Nutzungsänderungsgenehmigung zu "allgemeiner Wohngemeinschaft mit 16 Betten"; 16 Zimmer vorhanden, dazu Gemeinschaftsbereiche, Kochgelegenheiten und Sanitäreinrichtungen; SNR gemeinsam mit anderen Einheiten im EG und Zwischengeschoss (unter EG gelegen); weitere Sanitäreinheit im Zwischengeschoss; Aufzug; eigene Fernwärmeversorgung und eigene Brauchwassererwärmung; Zimmer voll ausgestattet; SNR an 4 Außenstellplätzen; ggf. Sonderumlagen für anstehende Sanierungsmaßnahmen (noch nicht beschlossen);
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Stuibenweg 12, 87435 Kempten
Objekt & Ausstattung
565 m² · 16 Zi.Sondereigentum Nr. 9 (EG, Nutzungsaenderung Studentenwohnheim zu allgemeiner Wohngemeinschaft mit 16 Betten) in überwiegend durchschnittlichem Erhaltungs- und Pflegezustand; Brandschutzmaßnahmen noch durchzuführen; Holzaußenfenster teils überarbeitungsbedürftig; Gemeinschaftseigentum mit deutlichem Instandsetzungsbedarf (Fassade unten, Treppenhausturm). Umstellung Heizung auf Fernwärme laut Gutachten nahezu abgeschlossen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Sondereigentum Nr. 9, Putzraum und Innenraeume: Innenbesichtigung nicht durchfuehrbar; Putzraum konnte nicht besichtigt werden
- Haustechnik: Pruefung der Funktion und Vollstaendigkeit der Haustechnik und Ausstattung
- Brandschutz: Keine bautechnischen Untersuchungen zu Brand-, Schall- und Waermeschutz
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik und Ausstattung nicht geprueft; Zustand unterstellt
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Stuibenweg 12, 87435 Kempten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Stuibenweg 12, 87435 Kempten
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Nächste Termine
Gewerbe · Wiedeberg, 88179 Oberreute · Aktenzeichen K 0032/2020 · Termin 17.11.2026, Di., 14:00 Uhr · Verkehrswert 2.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · Marktplatz 2, 88131 Lindau · Aktenzeichen K 0031/2022 · Termin 24.11.2026, Di., 13:30 Uhr · Verkehrswert 1.310.000 €
Eigentumswohnung · 41 m² · Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten · Aktenzeichen K 0026/2024 · Termin 01.12.2026, Di., 14:00 Uhr · Verkehrswert 202.500 €
Eigentumswohnung · 86 m² · Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen · Aktenzeichen K 0007/2024 · Termin 08.12.2026, Di., 14:00 Uhr · Verkehrswert 340.000 €
Doppelhaushälfte · 240 m² · Am Riedtobel 3, 87509 Immenstadt · Aktenzeichen K 0033/2023 · Termin 19.01.2027, Di., 13:30 Uhr · Verkehrswert 765.000 €
Sonstiges · 318 m² · Neu · Lindauer Straße 5, 6, 7, 88145 Hergatz · Aktenzeichen K 0032/2023 · Termin 22.01.2027, Fr., 09:30 Uhr · Verkehrswert 4.579 €
Garage/Stellplatz · Schwaighauser Weg 1,3 und 5, 87435 Kempten · Aktenzeichen K 0037/2025 · Termin 26.01.2027, Di., 13:30 Uhr · Verkehrswert 22.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Kempten (Allgäu)