Reihenhaus · Holunderstraße 38, 83555 Gars-Bahnhof
Amtsgericht MühldorfAktenzeichen K 0043/2025
- Wohnfläche
- 127,8 m²
- Preis/m²
- 2.790 €/m²
- Bruttorendite
- 4,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1997 29 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 277 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
FlNr. 853/102: Wohnhaus mit KG, EG, OG und ausgebautes DG (kein Vollgeschoss); eigengenutzt von einem Eigentümer (Stand: 17.06.2026) 1/6 Miteigentumsanteil an FlNr. 853/104: private Verkehrsfläche für Zu-/Abfahrt von den zu den Reihenhäusern Holunderstraße 28, 30, 32, 34, 36, 38 zugehörigen Garagen, befahrbar über Ginsterweg
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Holunderstraße 38, 83555 Gars-Bahnhof
Objekt & Ausstattung
127,8 m²Ausstattung
Entspricht laut Gutachter dem Baujahr (Schallschutz, EnEV/GEG machbare Technik). Kein Energieausweis vorliegend.
Baujahr 1997/1998, massive Bauweise, laut Gutachter ordentliche Substanz, "normal" bewirtschaftet. Keine Modernisierung seit Erbauung (kein fiktives Baujahr). Schaeden/Maengel: Balkon Ost Gelaender morsch, fehlende Absturzsicherung; Balkon West rueckgebaut (Undichtigkeit), Blechabdeckung; Feuchteschaeden im Sockelbereich; Fensterelemente und Holzbauteile abgewittert; Gebaeudetechnik teils veraltet; Garage ebenfalls Feuchte im Sockel.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Legalitaet der baulichen Anlagen wird unterstellt; keine Baugenehmigung bekannt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung auf Schadstoffe durchgefuehrt
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung der haustechnischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro, Sanitaer)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Holunderstraße 38, 83555 Gars-Bahnhof
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Holunderstraße 38, 83555 Gars-Bahnhof
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- Gutachten Premium Gutachten1.pdf 40 Seiten · 2,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten3.pdf 19 Seiten · 2,8 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminsbestimmung.pdf 3 Seiten · 132 KB
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