Wohn-/Geschäftshaus · Gerberstr. 15, 84428 Buchbach
Amtsgericht MühldorfAktenzeichen K 0015/2025
- Baujahr
- 1995 31 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Nutzfläche
- 146 m²
- Etage
- UG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
1) gewerbliche Räume (Praxis) im Untergeschoß mit ca. 146 m² Nutzfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus, mit Doppelgarage, Sondernutzungsrecht an 6 Kfz-Außenstellplätzen; Baujahr 1995; Leerstand (Stand: 05.11.2025) 3) Wohneinheit über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 278 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1995, gesamter Gartenbereich als Sondernutzungsrecht zugeordnet, keine Kfz-Stellplätze oder Garage zugeordnet, von Eigentümer bewohnt (Stand 05.11.2025)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Gerberstr. 15, 84428 Buchbach
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich im Keller, Schimmel im Keller, Wasserrohrbruch im Keller im September 2025.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Baujahr 1995 (Fertigbauweise KAMPA-Haus), Ausstattung laut Gutachter mittel. Pflegezustand mit diversen Schäden: Feuchtigkeit und Schimmel im Keller, Wasserrohrbruch 09/2025, schadhafte Wand-/Deckenbeläge im KG, stark verschmutzte Sanitärobjekte. Wintergarten 2021 angebaut (betrifft ETW Nr. 1). Kein Gesamtzustand-Etikett im Gutachten.
Kein Energieausweis vorgelegt; Heizung als ÖL-Zentralheizung mit Radiatoren beschrieben, Funktionsprüfung nicht erfolgt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) wird nicht geprüft.
- Das Gutachten wird auf Grundlage eines unbelasteten Grundstücks erstellt.
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe (z.B. Asbest) im Gebäude und keine Bodenuntersuchung
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro)
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Gerberstr. 15, 84428 Buchbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Gerberstr. 15, 84428 Buchbach
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten_e6104aac-be77-431c-9b0c-ca06b42b5401.pdf 46 Seiten · 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_e6104aac-be77-431c-9b0c-ca06b42b5401.pdf 39 Seiten · 2,0 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_e6104aac-be77-431c-9b0c-ca06b42b5401.pdf 254 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminsbestimmung.pdf 3 Seiten · 131 KB
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