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Einfamilienhaus · Bilsenkrautstraße 15, 13503 Berlin
Amtsgericht Wedding0030 K 0065/ 2021
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- Wohnfläche
- 109,7 m²
- Preis/m²
- 4.922 €/m²
- Sanierungsquote
- 5,6 %
- Baujahr
- 1936 · mod. 1983 90 Jahre alt
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Es handelt sich um ein freistehendes 1,5-geschossiges unterkelleres Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Satteldach nebst Spitzboden als Rohdachboden mit ursprünglichen Kohleeinzelbrenneröfen, Klärgrube und Brunnenanlage zur Wasserversorgung nebst Wasseraufbereitungsanlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 109,71 m² laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bilsenkrautstraße 15, 13503 Berlin
Objekt & Ausstattung
109,7 m² · 4,5 Zi.Ausstattung
renovierungsbedürftig
Kein aktueller Energieausweis vorhanden. Öl-Zentralheizung (vermutlich Niedertemperatur-/Brennwertkessel), Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Gutachter hält energetische Modernisierungen (Heizung, Warmwasser) für geboten; Anforderungen steigen.
Freistehendes 1½-geschossiges unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach (Baujahr 1936). Vermutlich umfassende Modernisierung vor rd. 20 Jahren (ca. 2005): WDVS an Fassaden, Kunststoff-Isolierglasfenster, Dacheindeckung und Zwischensparrendämmung, Dachgeschossausbau, Innenausbau und Sanitär-/Küchenausstattung. Heizung: Öl-Zentralheizung (vermutlich Niedertemperatur-/Brennwertkessel). Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Innenbesichtigung nicht möglich; Zustand überwiegend angenommen. Kleinere Mängel an Fassade, Putz, Elektroinstallation im Außenbereich und Toranlage; Schönheitsreparaturen bei Nutzerwechsel.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenräume des Einfamilienhauses: Kein Zutritt; Innenbesichtigung nicht möglich
- Separate Grenzgarage: Kein Zutritt
- Statik / Tragwerk: Verdeckte Mängel und Schäden in nicht besichtigten Gebäudeteilen nicht ermittelbar
- Haustechnik: Aktueller Energieausweis nicht vorhanden
- Technischer Ausbau, Standard und Erhaltungszustand des Wohngebäudes werden überwiegend angenommen (nicht besichtigt)
- Freie Verfügbarkeit des Wohngrundstücks wird unterstellt; das Gebäude wird derzeit durch eine Miteigentümerin eigengenutzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bilsenkrautstraße 15, 13503 Berlin
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bilsenkrautstraße 15, 13503 Berlin
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
27 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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