Eigentumswohnung · Baumeisterstraße 4-8, Ceciliengärten 27-39, Rubensstraße 40-50 ger., 12159 Berlin, Schöneberg

Amtsgericht Schöneberg0076 K 0078/ 2025

Termin 08.12.2026, 10:00

Straßenansicht der Gebäudefassade mit Torbogen und Hausnummer 40, teilweise von Laub verdeckt

AußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten

Finanzen

642.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 113 m²
Preis/m²: 5.681 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1924 102 Jahre alt
Wohnlage: gut
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 16.06.2026

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Die Wohnung ist im Haus Ceciliengärten 36, 3. OG Mitte links gelegen und besteht bei einer Wohnfläche von ca.113 m² aus 4 Zimmern, Diele, Küche, Speisekammer, Diele, Bad/WC, Loggia und Balkon. Der Kellerraum Nr. 163 gehört zum Wohnungseigentum. Die Wohnanlage ist denkmalgeschützt. Heizungsart: Einzelgastherme Nutzung: Eigennutzung, vertragsfrei Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Dienstbarkeit Abt. II Nr. 1. Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrolle möglich!

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

113 m² · 4 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1924 102 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

113 m²

Grundstück

14.509 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

3. OG

Wohneinheiten

214

Heizung

Einzelgastherme

Grundbuch

Grundbuch von Schöneberg, Blatt 25811

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; laut Gutachten wegen Denkmalstatus nicht erforderlich.

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum wird instandgehalten; Fenster der Dachgauben saniert. Wohnung 163 nicht besichtigt, Ausstattung als zeitgemäß in mittlerem Standard unterstellt. Geplant: Sanierung des Eingangsportals unter denkmalpflegerischen Auflagen, Umstellung der Heizung auf Fernwärme. Heizung derzeit Einzelgastherme.

Gutachten-Stichtag: 16.06.2026 Ortstermin: 16.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

4 Monate16.06.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

16.06.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Wohnung 163 (Sondereigentum): Ortstermin von der Eigentümerin nicht ermöglicht

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Bauteilen und technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft
Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

zeitgemäße Ausstattung und mittlerer Standard werden unterstellt
Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen wird unterstellt

Sicherheitsabschlag

5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten im Land Berlin

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

64.200 321.000 449.400 642.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 513.600 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 30.816 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

64.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

513.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

5.066 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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22 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Dez 8

Dienstag, 10:00 08.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Baumeisterstraße 4-8, Ceciliengärten 27-39, Rubensstraße 40-50 ger., 12159 Berlin, Schöneberg

Gericht Schöneberg Amtsgericht Schöneberg, Dienstgebäude II, Ringstraße 9, 12203 Berlin, Saal 110

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