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Mehrere Objekte · Hospitalstraße 4, 17279 Lychen

Amtsgericht Neuruppin0007 K 0093/ 2025

Termin 26.11.2026, 10:30 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Frontansicht eines zweigeschossigen Wohnhauses mit gelber Fassade, Walmdach und Ladenfenster im Erdgeschoss

Außenansicht

Lage auf Karte

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Finanzen

230.500 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Wiederholungstermin

Eckdaten

Baujahr: 1920 · mod. 1978

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 25.11.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche KI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?) niedrige Güte

Beschreibung

ein mit einem Wohnhaus mit Seitenflügel bebautes Grundstück

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

141,6 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1920 · mod. 1978

Wohnfläche 141,6 m²

Grundstück 288 m²

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2009)

Grundbuch Lychen, Blatt 1 und Blatt 2, jeweils 1/2 Anteil (Abt. I Nr. 2.1 und 2.2)

Zustand

einfach

Modernisierung

Zustand augenscheinlich einfach; modifiziertes Baujahr 1978; Gaszentralheizung (Einbau 2009); energetische Sanierung nicht feststellbar; Reparaturrückstau ca. 3.000 EUR

Energetischer Zustand

energetische Sanierung nicht feststellbar

Gutachten-Stichtag: 25.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 10 Monate25.11.2025

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

23.050 115.250 161.350 230.500

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 184.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 11.986

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 23.050

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.819

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 184.400

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

11 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.