Doppelhaushälfte · An der Lehmkuhle 4, 28777 Bremen, Blumenthal
Amtsgericht Bremen-BlumenthalK 0012/ 2024
- Wohnfläche
- 98,6 m²
- Preis/m²
- 1.653 €/m²
- Bruttorendite
- 5,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 10,7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 408 m²
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Garage mit ca. 98 m² Wohnfläche und ca. 31 m² Nutzfläche
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
An der Lehmkuhle 4, 28777 Bremen, Blumenthal
Objekt & Ausstattung
98,6 m²Ausstattung
Doppelhaushälfte mit Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1920-1930, nicht genau feststellbar); eingeschossiger rückseitiger Anbau mit Teilkeller und Flachdach (Baujahr 1970); Bad im Anbau nach 2015 modernisiert; Freistehende Betonfertiggarage (Baujahr 1984) nicht normal gepflegt; Schäden am Schornstein, an Dachrinnen, Fassade und Mauerwerk (Risse), Gäste-WC ohne Sanitärobjekte, Kellertreppe als Provisorium; Wertminderung wegen Schäden insgesamt 19.000 EUR (17.500 EUR Doppelhaushälfte mit Anbau, 1.500 EUR Garage).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Garage (Pkw-Einstellraum): Pkw-Einstellraum nicht einsehbar
- Küche und straßenseitiges Esszimmer (Außenwand-Innenseiten): Innenseiten der Außenwände wegen nachträglicher Vorsatzschale aus Gipskartonplatten nicht einsehbar
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
An der Lehmkuhle 4, 28777 Bremen, Blumenthal
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Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
An der Lehmkuhle 4, 28777 Bremen, Blumenthal
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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