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Bremen
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Bremen
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Einfamilienhaus · Farger Straße 69, 28777 Bremen, Farge

Amtsgericht Bremen-Blumenthal·K 0008/ 2025

Termin
Frontale Ansicht des roten Einfamilienhauses, klar sichtbar, gute BeleuchtungAußenansichtAlle 4 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
127.500 €festgesetzt
Preis/m²1.275 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Zimmer5
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr2025-08-18
prüfenGüte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

1 Annahmen
Beschreibung

Ein 1-geschossiges Einfamilienhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Farger Straße 69, 28777 Bremen, Farge

Objekt & Ausstattung100 m² · 5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Farger Straße 69, 28777 Bremen, Farge

Prüfplan

Farger Straße 69, 28777 Bremen, Farge

Nächster Termin
Nov12
Donnerstag, 10:0012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektFarger Straße 69, 28777 Bremen, FargeGerichtBremen-BlumenthalAmtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Str. 67, Zimmer A 104
Badezimmer
2
Baujahr1957
Baujahr
1957
Wohnfläche100 m²
Grundstück544 m²
Zimmer5
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten1
Stellplatz0
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchAmtsgericht Bremen-Blumenthal, Grundbuch von Farge Blatt 290, Grundstück lfd. Nr. 3, Vorstadt R 133, Flur 134, Flurstück 353/1

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Instandhaltungs- und Reparaturstau; teils abweichend von Baugenehmigung (baufälliger Windfang am Hauseingang); bei Ausführung der erforderlichen Instandsetzungen unter Annahme zukünftiger verkehrsüblicher Instandsetzung bewertet

Gutachten-Stichtag: 2025-08-18Ortstermin: 2025-08-18
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter1 Jahr2025-08-18
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-08-18
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenSanierung
Sicherheitsabschlag10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBremen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 107.610€ 107.610Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
12.75063.75089.250127.500

Kostenaufstellung

Gebot€ 102.000
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 5.610
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 12.750
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 1.006
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 102.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Baugenehmigung••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan13 Prüfpunkte priorisiert

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Sofort klären4
Vor Gebot7
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Dokumente3
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 223 KB
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