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Einfamilienhaus · Hammersbecker Straße 97, 28755 Bremen, Hammersbeck
Amtsgericht Bremen-BlumenthalK 0009/ 2023
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- Wohnfläche
- 109,1 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1936
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Beschreibung
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzgiebel und einem eingeschossigen Anbau.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hammersbecker Straße 97, 28755 Bremen, Hammersbeck
Objekt & Ausstattung
109,1 m² · 3 Zi.Ausstattung
renovierungsbedürftig
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss; 2018–2020 durchgreifende Sanierungen durchgeführt (Wärmedämmverbundsystem, Dacheindeckung ca. 2018, Gas-Zentralheizung ca. 2018/19, Elektro ca. 2018, Sanitär ca. 2018); aufsteigende Feuchtigkeit im Keller, Feuchtigkeitsränder an Außenwand, wellender Vinylboden, fehlende Fenstergriffe und Türblätter
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad BDie Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hammersbecker Straße 97, 28755 Bremen, Hammersbeck
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Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan
16 Prüfpunkte
Prüfplan
Hammersbecker Straße 97, 28755 Bremen, Hammersbeck
KI-Analyse des Wertgutachtens
Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Ersetzt keine eigene Prüfung.
Analyse vom 18.09.2026 (vor 18 Tagen)
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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