Eigentumswohnung · Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt
Amtsgericht DarmstadtAktenzeichen 0061 K 0031/2025
- Wohnfläche
- 88 m²
- Preis/m²
- 3.034 €/m²
- Bruttorendite
- 4,4 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2000 26 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 20.01.2026; Eigentumswohnung mit 3 Zimmern
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt
Objekt & Ausstattung
88 m² · 3 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaeden in der Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum); Schimmelbefund nicht genannt.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 15.09.2021 (gueltig bis 14.09.2031): Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²a), Primaerenergie 159 kWh/(m²a); Energietraeger leichtes Heizoel. Gutachter nennt mangelnde Waermedaemmung und erneuerungsbeduerftige Heizung.
Gebaeude Baujahr 2000, nicht modernisiert (Modernisierungsgrad 1). Allgemeinzustand laut Gutachter befriedigend bis gut, teilweise Unterhaltungsstau. Befunde: Feuchtigkeitsschaeden in der Tiefgarage, mangelnde Waermedaemmung, leicht schadhafter Aussenputz, erneuerungsbbeduerftige Heizungsanlage (Oelheizung). Wohnung: Gebrauchsspuren; Stellplatz: Wasserschaeden. Reparaturstau laut Gutachter als boG-Abschlag beruecksichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Ungestoerte und kontaminierungsfreie Bodenverhaeltnisse ohne Grundwassereinfluss unterstellt; keine Bodenuntersuchungen
- Instandhaltungsruecklage wird bei Eigentumswechsel entschaedigungslos uebernommen
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien nicht durchgefuehrt
- Haustechnik: Keine Funktionspruefung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro)
- Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit Bauunterlagen nicht geprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Darmstadt
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 200 m² · Falltorstr. 15A, 64291 Darmstadt, Wixhausen · Aktenzeichen 0061 K 0024/2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 469.300 €
- Land-/Forstwirtschaft · am Kalten Born, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0010/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.888 €
- Land-/Forstwirtschaft · am Kalten Born, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0011/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.728 €
- Unbebautes Grundstück · Hinter den Dorfgärten, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0012/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.528 €
Grundstück · 709 m² · Ernsthofener Straße, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0061/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 8.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 607 m² · Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0073/2024 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 370.000 €
Einfamilienhaus · 152 m² · Liebigstraße 3, 64331 Weiterstadt · Aktenzeichen 0061 K 0016/2025 · Termin 21.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 560.000 €
Einfamilienhaus · 111 m² · Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0074/2024 · Termin 27.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 130.000 €
Grundstück · 440 m² · Sandstraße 4, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0060/2025 · Termin 28.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 40.000 €
Grundstück · Im Weingarten, 64342 Seeheim-Jugenheim, Malchen · Aktenzeichen 0061 K 0053/2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 994.500 €
Mehrfamilienhaus · 346 m² · Bürgermeister-Lang-Straße 13, 64319 Pfungstadt · Aktenzeichen 0061 K 0037/2024 · Termin 10.02.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 900.000 €
Eigentumswohnung · 147 m² · Karlstraße 58, 58 A, 64347 Griesheim · Aktenzeichen 0061 K 0056/2024 · Termin 11.02.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 855.000 €
Zuletzt neu erfasst
Einfamilienhaus · 137 m² · Neu · Bahnstraße 34, 64390 Erzhausen · Aktenzeichen 0061 K 0045/2023 · Termin 25.02.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 579.750 €
- Land-/Forstwirtschaft · am Kalten Born, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0010/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.888 €
- Land-/Forstwirtschaft · am Kalten Born, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0011/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.728 €
- Unbebautes Grundstück · Hinter den Dorfgärten, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0012/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.528 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Darmstadt