Eigentumswohnung · Karlstraße 58, 58 A, 64347 Griesheim

Amtsgericht DarmstadtAktenzeichen 0061 K 0056/2024

Termin 11.02.2027, 09:30

Außenansicht des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Balkonen und Stellplatz davor.

AußenansichtAlle 34 Fotos gratis freischalten

Finanzen

855.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 2020 6 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Wohnfläche: 147 m²
Zimmer: 5

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 22.05.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten zum Bewertungsstichtag 22.05.2025: Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und Galerie, ca. 147 qm, Baujahr ca. 2020

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

147 m² · 5 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2020 6 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

147 m²

Grundstück

1.001 m²

Zimmer

Stellplatz

Tiefgarage (2)

Heizung

Wärmepumpe (Zentralheizung)

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Griesheim Blatt 19105

Ausstattung

Balkon

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energieausweis liegt nicht vor

Modernisierung

Überwiegend guter Allgemeinzustand; Baujahr 2020; keine Modernisierung erkennbar; kein Unterhaltungsstau ersichtlich; keine augenscheinlichen Bauschäden; Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Wärmedämmung der Außenverkleidung.

Gutachten-Stichtag: 22.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate22.05.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Formelle und materielle Legalität der vorhandenen nutzbaren baulichen Anlagen wird vorausgesetzt.
Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) ist nicht geprüft.

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie gesundheitsschädigende Baumaterialien
Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Premium-Prüfplan

14 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

85.500 427.500 598.500 855.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 684.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 41.040 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

85.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

684.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

6.746 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.744 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 14 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

11.02., 09:30 Uhr

Feb 11

Donnerstag, 09:30 11.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 18 Std

Versteigerungsobjekt Karlstraße 58, 58 A, 64347 Griesheim

Gericht Darmstadt Amtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, Mathildenplatz 12, Saal B.005, EG, 64283 Darmstadt

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