Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach
Amtsgericht DarmstadtAktenzeichen 0061 K 0074/2024
- Wohnfläche
- 111 m²
- Preis/m²
- 1.171 €/m²
- Bruttorendite
- 7,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 53,8 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 888 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 03.04.2025: Fachwerkhaus als Teil einer ehemaligen Hofreite, ursprüngliches Baujahr aus dem 18. Jhd., 1 ½-geschossig, vollunterkellert, (z. T. Halbkeller), ausgebautes Dach;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach
Objekt & Ausstattung
111 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Schimmelschäden im Hauswirtschaftsraum (Wärmebrücke)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Sehr hoher Energiebedarf, bei Weitem nicht mehr zeitgemäß; kein Energieausweis aufgrund Denkmalschutz.
Fachwerkhaus als Teil einer ehemaligen Hofreite, ursprüngliches Baujahr 18. Jahrhundert, in den 1980er Jahren umgebaut. Zustand ausreichend, z. T. mangelhaft, mit erheblichem Instandhaltungsrückstau. Holzbalkendecke im EG (Abstellraum) provisorisch abgestützt, Fachwerk mit erheblichen Schädigungen, Schimmel im Hauswirtschaftsraum, Einfachverglasung, Heizkessel über 30 Jahre alt, sehr hoher Energiebedarf.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Genehmigung der Aufbauten wird unterstellt; Baugenehmigung nicht eingesehen
- Altlastenfreiheit wird unterstellt, obwohl im Altstandortkataster Eintragungen vorhanden sind
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht überprüft
- Statik / Tragwerk: Kein Schadensgutachten; keine Bauteilöffnungen; keine Untersuchung versteckter Mängel
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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