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Darmstadt
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Darmstadt
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Mehrfamilienhaus · Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen

Amtsgericht Darmstadt·0061 K 0034/ 2025

Termin
Frontansicht des Wohnhauses mit Garage und GrundstückseinfahrtAußenansichtAlle 21 Fotos gratis freischalten
+13 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
510.000 €festgesetzt
Bruttorendite6,2 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Zimmer9
Baujahr1959
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-23
unklarnoch ohne Güte

Noch nicht genug Daten für eine belastbare Einordnung.

keine offenen Datenwarnungen
Beschreibung

Laut Gutachten zum Stichtag 23.02.2026: Älteres Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen

Objekt & Ausstattung
ObjektartDoppelhaushälfte
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen

Prüfplan

Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen

Nächster Termin
Feb17
Mittwoch, 09:3017.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektBernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, ArheilgenGerichtDarmstadtAmtsgericht Darmstadt, Gerichtsgebäude B, Mathildenplatz 12, Saal B.005, EG, 64283 Darmstadt
Baujahr
1959
Grundstück435 m²
Zimmer9
Geschosse3
Wohneinheiten3
HeizungNachtspeicherheizung
GrundbuchArheilgen, Blatt 8485

Ausstattung

BalkonKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Mittlerer durchschnittlicher baulicher Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsanstau in vielen Bereichen; vereinzelte Modernisierungsarbeiten ca. 2018; Heizungsanlage modernisierungsbedürftig

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereichen/Haussockel; partieller älterer Deckenfeuchteschaden im Keller noch erkennbar
Gutachten-Stichtag: 2026-02-23Ortstermin: 2026-02-23
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
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Raumaufteilung
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Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-23
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-02-23
Sicherheitsabschlag7,5 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 432.480€ 432.480Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
51.000255.000357.000510.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 408.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 24.480
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 51.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.024
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 408.000

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Kaltmiete
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Kapitalanleger (Bestand)

    Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.

    Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Altlasten••••••
Baugenehmigung••••••

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Sofort klären5
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