Mehrfamilienhaus · Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen
Amtsgericht DarmstadtAktenzeichen 0061 K 0034/2025
- Wohnfläche
- 207,6 m²
- Preis/m²
- 2.457 €/m²
- Bruttorendite
- 6,2 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1959 · mod. 1994 67 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel bis gut
- Einheiten
- 3 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 23.02.2026: Älteres Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen
Objekt & Ausstattung
207,6 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden in Kellersockelbereichen, partieller älterer Deckenfeuchteschaden im Keller- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt. Mangelnde Wärmedämmung (Außenwände, Fenster, vermutlich Dach). Elektroinstallation und Nachtspeicherheizungen überaltert.
Mittlerer, durchschnittlicher baulicher Zustand. Vereinzelte Modernisierungen in Teilbereichen ca. 2018 (laut Auskunft Dritter). Modernisierungsstau in vielen Bereichen: überalterte Elektronachtspeicherheizungen in allen drei Einheiten, überalterte Elektrosicherungskästen und Elektrik, mangelnde Wärmedämmung (Außenwände, Fenster, vermutlich Dach), Sanierungsbedarf im Dachgeschoss (Bodenbelag, Wandbelag, Deckenbelag, Elektrik, Fenster, Heizung). Keller mit Feuchte- und Putzschäden im Sockelbereich. Ertragswert mit fiktivem Baujahr 1994 (Modernisierungspunkte 13,5, Restnutzungsdauer 48 Jahre) angesetzt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Spitzboden: nicht vernünftig einsehbar (enge Luke)
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchungen auf Altlasten nicht Bestandteil des Auftrags
- Funktionsfähigkeit der gesamten technischen Anlagen nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bernhardstraße 39, 64291 Darmstadt, Arheilgen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Darmstadt
Nächste Termine
Einfamilienhaus · Falltorstr. 15A, 64291 Darmstadt, Wixhausen · Aktenzeichen 0061 K 0024/2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 469.300 €
- Sonstiges · am Kalten Born, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0010/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.888 €
- Sonstiges · am Kalten Born, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0011/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.728 €
- Sonstiges · Hinter den Dorfgärten, 64291 Darmstadt, Arheilgen · Aktenzeichen 0061 K 0012/2025 · Termin 10.12.2026, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 2.528 €
Eigentumswohnung · 88 m² · Waschenbacher Str. 21A, 64367 Mühltal, Nieder-Ramstadt · Aktenzeichen 0061 K 0031/2025 · Termin 16.12.2026, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 267.000 €
Grundstück · 709 m² · Ernsthofener Straße, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0061/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 8.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 607 m² · Neu · Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0073/2024 · Termin 20.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 370.000 €
Einfamilienhaus · 152 m² · Neu · Liebigstraße 3, 64331 Weiterstadt · Aktenzeichen 0061 K 0016/2025 · Termin 21.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 560.000 €
Sonstiges · 111 m² · Neu · Ernsthofener Str. 20, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0074/2024 · Termin 27.01.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 130.000 €
Sonstiges · Sandstraße 4, 64397 Modautal, Asbach · Aktenzeichen 0061 K 0060/2025 · Termin 28.01.2027, Do., 09:30 Uhr · Verkehrswert 40.000 €
Grundstück · Im Weingarten, 64342 Seeheim-Jugenheim, Malchen · Aktenzeichen 0061 K 0053/2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:00 Uhr · Verkehrswert 994.500 €
Doppelhaushälfte · 114 m² · An der Modau 18, 64372 Ober-Ramstadt, Ober-Modau · Aktenzeichen 0061 K 0043/2025 · Termin 24.03.2027, Mi., 09:30 Uhr · Verkehrswert 423.800 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Darmstadt