Wohn-/Geschäftshaus · Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach
Amtsgericht DarmstadtAktenzeichen 0061 K 0073/2024
- Nutzfläche
- 607 m² + 295 m² Wohnfläche
- Preis/m²
- 610 €/m²
- Bruttorendite
- 14 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 03.04.2025: ehemalige Hofreite, gemischt genutzt; z. T. Wohngebäude, z. T. ehemalige Gaststätte und Lagerflächen, ursprüngl. Baujahr ca. 18. Jhd, in verschiedenen Abschnitten umgebaut;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach
Objekt & Ausstattung
295 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
erhebliche Putzschäden/Aussalzungen (Haus Nr. 18); Ursache nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Heizung und Energiebedarf nach Gutachterangabe bei Weitem nicht mehr zeitgemäß, sehr hoher Energiebedarf; kein Energieausweis vorgelegt (denkmalbedingt); Heizkessel > 30 Jahre gemäß GEG auszutauschen (Haus Nr. 18a).
Ehemalige Hofreite (18. Jh., mehrfach umgebaut). Haus Nr. 18: ausreichender Zustand, z. T. mangelhaft; ehem. Gaststätte EG leerstehend (Umnutzung erforderlich); Wohnung OG derzeit nicht nutzbar (Aus-/Umbau begonnen); im hinteren OG begonnener Ausbau einer 2. Wohneinheit als Rohkonstruktion ohne Baugenehmigung. Haus Nr. 18a: Wiederaufbau nach Brandschaden (1980/1990), Zustand ausreichend, z. T. kleinere Mängel. Instandhaltungsrückstau, Heizkessel defekt, Treppen ohne Absturzsicherung, Dachraum ohne Dämmung, Energiebedarf nicht mehr zeitgemäß.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnungen im OG des Hauses Nr. 18a (2 von 3): nicht besichtigt; Gutachten beruht auf äußerem Anschein und Angaben der Beteiligten
- Innenaufnahmen (Innenräume): Innenaufnahmen wurden nicht gestattet
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Entsorgung) nicht überprüft
- Statik / Tragwerk: keine Bauteilöffnungen und keine detaillierte Untersuchung auf versteckte Mängel
- Altlastenfreiheit wird unterstellt, obwohl Eintragung im Altstandortkataster besteht
- Vermietbarkeit im Haus Nr. 18a normal unterstellt; im Haus Nr. 18 erst nach Sanierung gegeben
- Instandhaltungsrückstau nur über Erfahrungswerte berücksichtigt; keine Bauteilöffnungen und keine Funktionsprüfung der Haustechnik
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ernsthofener Str. 18, 64397 Modautal, Asbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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