Diese Auktion gratis freischalten

Gewerbe · Anton-Hehn-Straße 42, 55246 Mainz-Kostheim

Amtsgericht Wiesbaden0061 K 0068/ 2025

Termin 29.10.2026, 10:00

AußenansichtAlle 8 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

1.180.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 3.449 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Nutzfläche: 342,2 m²
Baujahr: 2019

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 06.01.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche 2 Annahmen 3 Prüflücken Innenzugang fehlt

Beschreibung

Gewerbeimmobilie mit Geschäftswohnung im Gewerbegebiet (Baujahr 2019, Wfl: 174,07 m², Nutzfläche: 342,17 m², derzeit werden Büroräume als Wohnungen genutzt (nicht genehmigt), vollständige Besichtigung war nicht möglich.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

174,1 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 2019

Wohnfläche 174,1 m²

Nutzfläche 342,2 m²

Geschosse 3

Stellplatz Garage (2)

Heizung Gaszentralheizung (Bj. 2017)

Grundbuch Kostheim Blatt 9604, laufende Nummer 1

Ausstattung

Terrasse Garten Einbauküche

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Überwiegend instandgehalten und zeitgemäß mit Instandsetzungsbedarf; Feuchte- und Verschmutzungsspuren an Balkonen und Fassade; fehlende Sicherungen (Brüstungen, Geländer) an Balkonen und Treppe

Energetischer Zustand

Standard dem Baujahr 2019 entsprechend; kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Feuchte- und Verschmutzungsspuren im Bereich der Balkonuntersichten; Ursache bei Besichtigung nicht abschließend geklärt

Gutachten-Stichtag: 06.01.2026 Ortstermin: 06.01.2026

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 9 Monate06.01.2026

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 06.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheDachgeschoss

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenNutzung · Besichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenStatik / Tragwerk · Brandschutz

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

118.000 590.000 826.000 1.180.000

Kostenaufstellung

Gebot € 944.000

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 56.640

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 118.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 9.311

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 944.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 05.10.2026 (vor 5 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.