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Eigentumswohnung · Frank-Wedekind-Straße, 65201 Wiesbaden, Schierstein

Amtsgericht Wiesbaden0061 K 0041/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 21.10.2026, 11:00

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

135.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 41 m²
Preis/m²: 3.291 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1971 55 Jahre alt
Zimmer: 2
Etage: EG

Datenbasis

prüfen Güte C

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Beschreibung

Eigentumswohnung (2 ZKB) mit Loggia im EG eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum und drei PKW-Stellplätzen; Wohnfläche: ca. 41,02 m²; Baujahr: ca. 1971; vermietet; Zustand der Wohnung unbekannt mangels Innenbesichtigung; evtl. bestehenbleibende Rechte

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

41 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1971 55 Jahre alt

Wohnfläche

41 m²

Zimmer

Etage

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Schierstein Blatt 7916

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

13.500 67.500 94.500 135.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 108.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 6.480 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

13.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

108.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.065 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C