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Zweifamilienhaus · Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach

Amtsgericht Biedenkopf0070 K 0004/ 2023

Termin 22.01.2027, 10:30

Vorderansicht des Hauses mit Wohnwagen und Fahrzeugen

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Lage auf Karte

ungefähr

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Finanzen

107.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 465 €/m²

Bruttorendite 12,3 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 230 m²
Baujahr: 1935 · mod. 1967

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 11 Monate 27.10.2023

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 1 Prüflücken niedrige Güte 2 Annahmen

Beschreibung

Zweifamilienhaus, teilweise unterkellert, Garage, Balkon

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

230 m²

Objektart Zweifamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1935 · mod. 1967

Wohnfläche 230 m²

Grundstück 595 m²

Geschosse 2

Wohneinheiten 2

Stellplatz Garage (1)

Heizung Ölzentralheizung (vermutet)

Grundbuch Grundbuch von Weifenbach, Blatt 1261, lfd. Nr. 2

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Zustand

altersgerecht (nur äußerlich beurteilt); Garage ungepflegt

Modernisierung

Ursprungsgebäude vermutlich um 1935, Umbau der Tenne 1961; vermutete Modernisierungen (Dachdeckung, Bad OG, Fenster, Grundrissänderung, Heizung, Haustür, Fassade Nordseite, Dachflächenfenster) werden vom Gutachter unterstellt; Dachgeschossausbau vermutet; Dach- und Fassadenverkleidung baujahrstypisch asbesthaltig; oberste Geschossdecke nicht ausreichend gedämmt; Garage ungepflegt.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; Gebäude entspricht vermutlich nicht den GEG-Anforderungen; Kennwert ohne Energieausweis nicht belegt, vom Gutachter als Label H (>250 kWh/(m²*Jahr)) eingeschätzt.

Schadstoffverdacht: Asbesthaltige Dach- und Fassadenverkleidungen (baujahrstypisch) an Hauptgebäude, Anbauten und Garage

Gutachten-Stichtag: 27.10.2023 Ortstermin: 27.10.2023

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 2 Jahre 11 Monate27.10.2023

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 27.10.2023

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume (gesamtes Gebäude)

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenNutzung · Zustand

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenAltlasten / Boden

Sicherheitsabschlag 5.970 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.700 53.500 74.900 107.000

Kostenaufstellung

Gebot € 85.600

+ Grunderwerbsteuer (6 %) € 5.136

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 10.700

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 844

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 85.600

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Sachwert ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Marktmiete/Monat ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Mietausfallwagnis p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

23 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.10.2026 (vor 4 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.