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Bied
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Zweifamilienhaus · Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach

Amtsgericht Biedenkopf·0070 K 0004/ 2023

Termin
Vorderansicht des Hauses mit Wohnwagen und FahrzeugenAußenansichtAlle 13 Fotos freischalten
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Lage auf Karte

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Finanzen
107.000 €festgesetzt
Preis/m²465 €/m²
Bruttorendite12,3 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche230 m²
Badezimmer2
Baujahr1935
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 10 Monate2023-10-27
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen3 Prüflücken
Beschreibung

Zweifamilienhaus, teilweise unterkellert, Garage, Balkon

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach

Objekt & Ausstattung230 m²
ObjektartZweifamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach

Prüfplan

Reckenbergstraße 27, 35216 Bied, Weifenbach

Nächster Termin
Jan22
Freitag, 10:3022.01.2027
VersteigerungsobjektReckenbergstraße 27, 35216 Bied, WeifenbachGerichtBiedenkopfAmtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG
Baujahr
1935
Wohnfläche230 m²
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungOelheizung
GrundbuchGrundbuch von Weifenbach, Blatt 1261, lfd. Nr. 2

Ausstattung

BalkonGartenKeller
Zustand

altersgerecht

Modernisierung

Altersgerechter Zustand; Dachdeckung am Ende ihrer Lebensdauer, oberste Geschossdecke nicht ausreichend gedämmt, baujahrstypisch asbesthaltige Fassade und Dachdeckung, Tennenausbau 1961, Stallumbau 1970-1972, südlicher Anbau 1980

Energetischer Zustand

Energetisch unzureichend, würde Energieausweis H > 250 kWh/(m²·Jahr) ergeben

Schadstoffverdacht: Asbestverdacht: Kunstfaserplatten auf West- und Südseite baujahrstypisch asbesthaltig; Kunstschieferplatten in Dacheindeckung baujahrstypisch asbesthaltig
Gutachten-Stichtag: 2023-10-27Ortstermin: 2023-10-27
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 10 Monate2023-10-27
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2023-10-27
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenBesichtigung · Nutzung
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe
Sicherheitsabschlag5.970 € (5 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenHessen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 90.736€ 90.736Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
10.70053.50074.900107.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 85.600
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 5.136
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 10.700
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 844
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 85.600

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe — zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

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Kaltmiete
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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
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Gebäudeanteil
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

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Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

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Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Sofort klären9
Vor Gebot14
Prüfpunkte gesamt26
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Dokumente3
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Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Strukturierte Rechte
1 konkrete Hinweise
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Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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